结论：在开发商隐瞒房子已抵押给银行且尚未签合同的情况下，您是有可能要求退款的，但具体能否退款以及退款的方式和金额，需要根据实际情况和法律规定来综合判断。

分析说明：

1. 开发商的隐瞒行为构成违约或欺诈：

   • 开发商在销售房屋时，有义务向购房者如实告知房屋的真实情况，包括是否存在抵押等权利限制。如果开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，这可能构成违约或欺诈行为。
   • 根据《民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，您有权要求撤销购房合同（尽管目前尚未签订，但此原则同样适用于合同订立前的阶段，即您有权基于开发商的欺诈行为不与其签订合同或要求解除已初步达成的合意），并要求开发商承担相应的法律责任。

2. 退款的可能性与途径：

   • 协商退款：首先，您可以尝试与开发商进行协商，要求其退还您已支付的定金或购房款。在协商过程中，您可以明确指出开发商的隐瞒行为，并要求其承担因此给您造成的损失。
   • 法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。您可以向法院提起诉讼，要求开发商退还购房款，并可能要求其支付违约金或赔偿损失。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明开发商的隐瞒行为以及您因此遭受的损失。

3. 注意事项：

   • 保留证据：在与开发商交涉的过程中，您务必保留好所有相关的证据，如购房意向书、定金收据、与开发商的沟通记录等。这些证据将在后续的协商或诉讼中起到关键作用。
   • 及时行动：一旦发现开发商存在隐瞒行为，您应尽快采取行动，以免错过最佳的维权时机。因为随着时间的推移，证据可能会灭失或变得难以收集，这将对您的维权造成不利影响。

行动建议：

• 立即与开发商沟通：明确表达您的担忧和要求，要求开发商给出合理的解释和解决方案。
• 咨询专业律师：在采取任何行动之前，建议您咨询一位专业律师，以了解您的具体权益和可行的维权途径。律师将能够根据您的具体情况提供个性化的法律建议。
• 准备证据材料：开始收集和整理所有与购房相关的证据材料，以备不时之需。

后续法律后果：

• 如果法院最终认定开发商存在欺诈行为，您不仅有权要求退款，还可能获得额外的赔偿。
• 开发商可能因欺诈行为而面临行政处罚或刑事责任（如果欺诈行为情节严重的话）。但这需要相关部门的介入和调查。

总之，在开发商隐瞒房子已抵押给银行且尚未签合同的情况下，您应积极维护自己的权益，通过协商或法律途径来要求退款。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。