关于租房到期续约的提出方，法律并未明确规定必须由甲方（房东）或乙方（租客）哪一方提出，这主要取决于双方之间的协商和原租赁合同的约定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同自由原则：

   • 在租赁关系中，合同是双方意思自治的体现。如果原租赁合同中明确约定了续约的提出方、续约条件或续约流程，那么双方应遵循合同约定。例如，合同可能规定“租赁期满前一个月，乙方需书面通知甲方是否续约”，在这种情况下，乙方就需按照合同规定提出续约。
   • 如果合同中没有明确约定续约的提出方，那么双方都有权在租赁期满前或期满时提出续约的意愿，并通过协商确定续约的具体条款。

2. 实际操作中的惯例：

   • 在实际操作中，续约的提出方可能因地区、房屋类型、租赁市场状况等因素而有所不同。有些地区或房屋类型可能更倾向于由房东提出续约，以保留对房屋的控制权或调整租金；而有些情况下，租客可能更希望主动提出续约，以确保居住的稳定性。
   • 此外，如果租客在租赁期间表现良好，按时支付租金，没有损坏房屋等，房东可能更愿意与租客续约，甚至可能主动提出续约。

3. 法律建议：

   • 对于租客而言，如果希望续约，最好在租赁期满前与房东进行沟通，表达续约的意愿，并了解房东的态度和续约条件。
   • 对于房东而言，如果希望续约，也应在租赁期满前与租客进行沟通，明确续约的条款和条件，如租金调整、租赁期限等。
   • 无论哪一方提出续约，都建议将续约的条款和条件以书面形式记录下来，作为新的租赁合同的附件或补充协议，以避免未来可能出现的纠纷。

4. 可能的法律后果：

   • 如果双方未能就续约达成一致意见，且原租赁合同已经到期，那么租赁关系将自动终止。此时，租客需要搬离房屋，房东可以收回房屋并重新出租。
   • 如果租客在租赁期满后继续居住在房屋内，且房东没有提出异议，那么可能形成不定期租赁关系。但这种情况下，双方都有权随时解除租赁关系，且可能不需要承担违约责任（具体取决于当地法律法规的规定）。

总结来说，租房到期续约的提出方并非由法律明确规定，而是取决于双方之间的协商和原租赁合同的约定。因此，在租赁期满前，双方应积极沟通，明确续约的意愿和条件，以避免未来可能出现的纠纷。如果你有任何关于房产租赁或合同纠纷的法律问题，都可以直接向我咨询。