关于房租到期以后是续合同还是提前续的问题，这主要取决于出租方和承租方双方的共同意愿以及实际的操作流程。以下是我为您提供的详细解答：

一、续签的考量因素

1. 双方意愿：

   • 出租方若对租户满意（如租金支付及时、房屋维护良好）且希望继续获取租金收益，通常会主动提出续租事宜。
   • 承租方若对房屋位置、配套及租金水平满意，且居住或经营需求未变，则会有续签的意愿。

2. 续签条件：

   • 双方需重新协商合同条款，这包括但不限于租金金额（可能根据市场情况有所调整）、租赁期限、维修责任等关键内容。
   • 协商一致后，应签订新的租赁合同，以明确双方的权利和义务，确保租赁关系的稳定性和合法性。

二、续签的操作流程

1. 提前沟通：

   • 建议双方在合同到期前至少一个月开始沟通续签事宜。这样，双方都有足够的时间来协商和准备，避免因为时间紧迫而导致的不必要的纠纷。

2. 书面记录：

   • 在沟通过程中，重要事项应形成书面记录，如租金调整、租赁期限变更等。这有助于避免后续产生争议，确保双方的权益得到妥善保护。

3. 签订新合同：

   • 协商一致后，双方应签订新的租赁合同。新合同应明确双方的权利和义务，包括租金、租期、维修责任等关键条款。

三、不续签的处理方式

1. 提前通知：

   • 无论哪一方不打算续签，都应提前与对方沟通。这样，双方都有足够的时间来做好相应的准备，如寻找新的租户或房屋。

2. 搬离与交接：

   • 若承租方不续签，应按约定时间腾退房屋，并确保房屋状况良好。同时，出租方应在承租方搬离后检查房屋，并按规定退还押金。

3. 法律责任：

   • 双方应遵守合同约定，按时履行各自的义务。若因一方违约导致合同无法续签或产生纠纷，应承担相应的法律责任。

四、特殊情况说明

• 到期后继续使用但未签合同：如果到期后租客依旧使用房屋，而房东没有提出反对意见，依据相关法律规定，原租赁合同依然有效，但租赁期限变为不定期。在这种情况下，双方都有权利随时解除合同，并且要在合理的期限之前通知对方。然而，为了避免后续可能出现的纠纷，如租金调整、租赁期限确定等问题，还是建议双方尽快补签书面租赁合同。

综上所述，房租到期以后是续合同还是提前续，主要取决于双方的共同意愿和实际的操作流程。建议双方在合同到期前提前沟通、协商并签订新的租赁合同（如果决定续签的话），以确保租赁关系的顺利结束或延续。如果不续签，则应提前沟通并做好搬离与交接的准备。