建设工程专属管辖并不适用于仲裁。以下是对此问题的详细分析：

1. 专属管辖与仲裁的基本概念

   • 专属管辖：是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，当事人不能协议改变管辖法院。在建设工程领域，专属管辖通常指的是因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
   • 仲裁：是指双方当事人在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者（仲裁机构）作出裁决，并约定裁决对双方均具有法律约束力的一种争议解决方式。

2. 专属管辖与仲裁的适用关系

   • 管辖原则的不同：专属管辖是诉讼中的管辖原则，它强调的是法院对特定类型案件的独占管辖权。而仲裁则是基于双方当事人的协议，将争议提交给非司法机构的仲裁庭进行裁决。
   • 仲裁协议的效力：一旦双方当事人签订了有效的仲裁协议，就排除了法院对争议的管辖权（除非仲裁协议无效或不存在）。这意味着，即使案件属于建设工程领域，且原本可能适用专属管辖，但一旦双方选择了仲裁作为争议解决方式，就不再受专属管辖的限制。

3. 建设工程领域仲裁的特殊性

   • 仲裁条款的独立性：在建设工程合同中，仲裁条款通常被视为独立于主合同的其他条款。即使主合同无效或被撤销，仲裁条款仍然有效，双方当事人仍需通过仲裁解决争议。
   • 仲裁的灵活性：与诉讼相比，仲裁具有更高的灵活性。双方当事人可以自主选择仲裁机构、仲裁员、仲裁地点以及仲裁规则等，这有助于更高效地解决争议。

4. 实际案例与法律实践

   • 在实际法律实践中，许多建设工程合同都包含了仲裁条款，双方当事人在发生争议时选择通过仲裁解决。这既体现了仲裁在建设工程领域的广泛应用，也说明了专属管辖并不适用于仲裁。

建议：

• 如果双方当事人在建设工程合同中约定了仲裁条款，那么在发生争议时，应优先通过仲裁解决，而不是向法院提起诉讼。
• 如果双方没有约定仲裁条款，或者仲裁条款无效，那么才可能涉及专属管辖的问题。但即便如此，双方也可以通过协商选择其他争议解决方式，如调解或诉讼（但需注意诉讼可能受专属管辖的限制）。

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