结论概述：买了农村房未过户，几年后房主反悔，房主应当承担违约责任，具体赔付金额需根据合同约定、实际损失及法律规定综合确定。以下从法律责任、赔付金额确定、特殊情况处理三个角度进行详细分析。

1. 法律责任分析：

• 合同效力：首先，需要明确的是，即使房屋未过户，只要双方签订的房屋买卖合同是真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同就是有效的。因此，房主反悔构成违约，应当承担违约责任。

• 违约责任形式：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。在房屋买卖合同中，由于房屋未过户，房主可能无法继续履行合同（即办理过户手续），因此，赔偿损失成为主要的违约责任形式。

2. 赔付金额确定：

• 合同约定：如果房屋买卖合同中明确约定了违约责任及赔付金额，那么应当按照合同约定执行。这是最直接、最明确的赔付依据。

• 实际损失：如果合同未约定或约定不明确，那么赔付金额应当根据买方的实际损失来确定。这包括但不限于买方为购买房屋所支付的费用（如定金、购房款等）、因房主违约导致的额外支出（如诉讼费、律师费等）以及房屋增值部分的损失等。

• 法律规定：在确定赔付金额时，还需考虑法律规定的限制。例如，根据《民法典》的相关规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

3. 特殊情况处理：

• 农村房屋买卖的特殊性：需要注意的是，农村房屋买卖可能受到土地管理法等法律的限制。如果房屋买卖违反了相关法律的强制性规定（如未经批准擅自买卖农村集体土地上的房屋），那么合同可能被认定为无效。在这种情况下，房主虽然不承担违约责任，但可能需要承担因合同无效而产生的其他法律责任（如返还购房款、赔偿损失等）。不过，就您描述的情况来看，如果双方是自愿买卖且未违反其他强制性规定，合同应认定为有效。

• 诉讼时效：另外，还需注意诉讼时效的问题。根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，如果买方在房主反悔后长时间未采取法律措施维护自己的权益，可能会面临诉讼时效过期的问题。

具体建议：

• 收集证据：首先，买方应收集所有与房屋买卖相关的证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的权益。

• 协商解决：在可能的情况下，买方可以尝试与房主进行协商，寻求和解或达成新的协议。

• 法律途径：如果协商无果，买方可以向人民法院提起诉讼，要求房主承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，买方应充分阐述自己的诉求和理由，并提供充分的证据支持。

示例计算（假设情况）：

假设买方为购买房屋支付了5万元购房款，并因房主违约产生了1万元的额外支出（如诉讼费、律师费等），同时房屋增值了3万元。如果合同未约定违约金或约定不明确，那么买方可以要求房主赔偿的总金额可能为：购房款5万元 + 额外支出1万元 + 房屋增值部分损失（根据具体情况可能部分或全部支持）3万元 = 9万元（具体数额需根据法院判决确定）。

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