结论：宅基地住房签了购买合同一年未过户，房子发生问题的责任归属需根据具体情况判断，主要包括合同效力、问题性质及双方过错等因素。

分析：

1. 合同效力问题：

   • 根据相关法律法规，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，非本集体经济组织成员一般不得购买宅基地上的房屋。因此，若购买方非本集体经济组织成员，该购买合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。
   • 若合同无效，则自始没有法律约束力，双方应返还因合同取得的财产。在此情况下，若房子发生问题，如因自然损耗或原房主过错导致，原房主可能需承担一定责任；若因购买方使用不当导致，则购买方需自行承担责任。

2. 问题性质及双方过错：

   • 若合同有效（如购买方为本集体经济组织成员），则房子发生问题的责任归属需根据问题性质及双方过错来判断。
   • 若问题系因房子本身存在质量瑕疵或原房主隐瞒重要信息导致，如房屋结构问题、漏水等，且购买方在购买时不知情，则原房主应承担相应责任。
   • 若问题系因购买方使用不当或管理不善导致，如私自改建、未及时维修等，则购买方应自行承担责任。
   • 若双方均有过错，如原房主未如实告知房子问题，购买方也未尽到合理审查义务，则双方应根据过错程度分担责任。

3. 过户问题的影响：

   • 虽然房子未过户，但并不影响合同本身的效力（除非合同因违反法律强制性规定而无效）。过户是物权变动的法定要件，未过户仅意味着房子所有权未发生转移，但不影响合同约定的权利义务关系。
   • 因此，在合同有效的情况下，即使房子未过户，双方仍应按照合同约定履行各自义务，并承担相应责任。

建议：

• 对于购买方而言，在签订购买合同时应仔细审查合同条款，确保合同内容合法有效；同时，应要求原房主提供房子的相关证明文件，如宅基地使用证、房屋所有权证等，以了解房子的真实情况。
• 在房子发生问题时，购买方应及时与原房主沟通协商，明确问题性质及责任归属；若协商无果，可寻求法律途径解决纠纷。
• 对于原房主而言，在出售房子时应如实告知房子的真实情况，不得隐瞒重要信息；同时，应积极配合购买方办理过户手续，以避免不必要的法律纠纷。

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