在购买三定三限房后被原房主抵押，执行异议之诉中，第二十七条和第二十八条都关键，但侧重点不同，具体分析如下：
一、第二十七条的关键性
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”
适用场景：
- 当申请执行人（如抵押权人）对执行标的（如房产）享有抵押权等优先受偿权时，若案外人（如购房者）提出排除执行的异议，法院原则上不予支持。
- 这意味着，如果原房主将房产抵押给了银行或其他债权人，且该抵押权已经合法设立，那么购房者即使购买了房产，也可能面临被执行的风险。
对购房者的影响：
- 购房者需要证明自己符合“法律、司法解释另有规定”的情形，才能排除执行。这通常要求购房者证明自己已经合法占有房产、支付了全部或大部分价款，且非因自身原因未办理过户登记等。
二、第二十八条的关键性
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”
适用场景：
- 在金钱债权执行中，如果购房者符合上述四个条件，且其权利能够排除执行，那么法院应支持购房者的异议。
- 这为购房者提供了一种在特定条件下排除执行的可能途径。
对购房者的影响：
- 购房者需要积极收集证据，证明自己符合第二十八条规定的四个条件。
- 如果购房者能够成功证明，那么即使房产被抵押，购房者也有可能排除执行，保护自己的合法权益。
三、综合分析
第二十七条与第二十八条的关系：
- 第二十七条是原则性规定，强调了抵押权等优先受偿权的优先性。
- 第二十八条则是例外规定，为购房者在特定条件下排除执行提供了可能。
- 在执行异议之诉中，法院会综合考虑两条规定，根据具体案情作出判断。
购房者的应对策略：
- 购房者应首先了解房产的抵押情况，避免购买存在抵押风险的房产。
- 如果已经购买了存在抵押风险的房产，购房者应积极收集证据，证明自己符合第二十八条规定的条件。
- 购房者还可以考虑与原房主协商解除抵押或寻求其他法律途径保护自己的权益。
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