以私吞停车费为由解除租赁合同是否合法，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
一、合同约定角度
若租赁合同中明确约定了停车费的管理、使用及违约责任：
- 如果承租人私吞停车费，违反了合同中的明确约定，出租人有权依据合同条款解除租赁合同。这种情况下，解除合同是合法的，因为承租人违反了双方之间的约定。
若租赁合同中未明确约定停车费的相关事宜：
- 出租人不能仅凭承租人私吞停车费这一行为就单方面解除合同。此时，出租人需要先与承租人协商，或者通过其他合法途径（如诉讼）来要求承租人承担违约责任或赔偿损失，而不能直接解除合同。
二、法律规定角度
根据《民法典》的相关规定：
- 合同的解除需要符合法定条件或约定条件。如果承租人私吞停车费的行为构成了严重违约，且该违约行为导致合同目的无法实现，那么出租人有权依据《民法典》的规定解除合同。
- 然而，如果私吞停车费的行为并未达到严重违约的程度，或者并未影响合同目的的实现，那么出租人可能无法仅凭此行为就解除合同。
关于违约行为的认定：
- 违约行为的认定需要综合考虑多种因素，包括违约的严重程度、对合同目的的影响、违约方的过错程度等。因此，在判断承租人私吞停车费是否构成严重违约时，需要具体分析相关情况。
三、实际操作建议
出租人应首先查看租赁合同：
- 确认合同中是否有关于停车费的管理、使用及违约责任的明确约定。如果有，且承租人确实违反了这些约定，那么出租人可以考虑解除合同。
如果合同中没有明确约定：
- 出租人应与承租人进行协商，尝试通过友好方式解决争议。如果协商无果，出租人可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，如提起诉讼或申请仲裁。
在解除合同前：
- 出租人应确保自己有充分的证据证明承租人存在私吞停车费的行为，以及该行为构成了违约或严重违约。这些证据可能包括停车费收费记录、承租人承认私吞停车费的书面或录音证据等。
总结来说，以私吞停车费为由解除租赁合同是否合法，取决于租赁合同中的约定以及承租人行为的严重程度。如果合同中有明确约定且承租人行为构成严重违约，那么解除合同是合法的；如果合同中没有明确约定或承租人行为未构成严重违约，那么出租人需要谨慎处理，避免单方面解除合同引发法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。