结论：欠物业费五年是否过法律时效，需根据具体情况判断，一般情况下，若物业公司在知道或应当知道权利受损之日起三年内未主张权利，则可能超过诉讼时效；但若存在诉讼时效中断或中止的情形，则可能未超过。

分析说明：

1. 诉讼时效的基本规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，如果物业公司在知道或应当知道业主欠费之日起三年内未提起诉讼或仲裁，那么其请求支付物业费的权利可能因超过诉讼时效而不再受法律保护。

2. 诉讼时效的起算点：

   • 诉讼时效的起算点通常是从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在物业费纠纷中，这通常指的是物业公司知道或应当知道业主欠费的时间点。

3. 诉讼时效的中断与中止：

   • 诉讼时效中断：在诉讼时效期间内，如果因法定事由（如业主同意履行、物业公司向业主提出履行请求等）导致诉讼时效中断，那么从中断时起，诉讼时效期间将重新计算。
   • 诉讼时效中止：在诉讼时效期间的最后六个月内，如果因法定事由（如不可抗力等）导致权利人不能行使请求权，那么诉讼时效将中止，从中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

4. 五年欠费是否过时效的具体判断：

   • 如果物业公司在知道或应当知道业主欠费之日起三年内未采取任何法律行动，且不存在诉讼时效中断或中止的情形，那么五年欠费很可能已经超过了诉讼时效。
   • 如果在这五年期间内，存在诉讼时效中断或中止的情形，如物业公司多次向业主催缴物业费、业主同意履行但未实际履行等，那么诉讼时效可能并未超过。

特殊场景：

• 如果物业公司能够证明其在知道或应当知道业主欠费之日起三年内，因某些特殊原因（如业主长期不在家、联系方式变更等）无法行使请求权，且这些原因符合诉讼时效中止的法定条件，那么诉讼时效可能从中止的原因消除之日起继续计算。

行动建议：

• 对于物业公司：如果发现业主欠费，应及时向业主发出催缴通知，并保留好相关证据，以证明其在诉讼时效期间内主张了权利。同时，应密切关注诉讼时效的起算点和中断、中止情形，确保自身权益不受损害。
• 对于业主：如果确实存在欠费情况，应尽快与物业公司协商解决，避免因诉讼时效问题而引发不必要的法律纠纷。如果认为物业公司的收费存在不合理之处，可以通过合法途径进行维权。

法律后果：

• 如果物业公司因超过诉讼时效而无法通过法律途径追讨欠费，那么其可能面临经济损失。同时，这也可能影响物业公司的正常运营和服务质量。
• 对于业主而言，如果因欠费而被物业公司起诉且败诉，那么可能需要承担支付欠费、滞纳金以及诉讼费用等法律责任。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。