起诉开发商虚假宣传的成功率不能一概而论，它受到多种因素的影响，包括证据的充分性、宣传内容的性质、法律法规的适用等。以下从几个关键角度为你详细分析：
一、证据的充分性
宣传资料的留存：
- 购房者需要保留好开发商的所有宣传资料，如楼书、广告、沙盘、模型、样板间照片或视频等。这些资料是证明开发商虚假宣传的重要证据。
- 如果可能，购房者还可以收集其他购房者的证言，以证明开发商的宣传行为具有普遍性。
宣传内容的核实：
- 购房者需要核实开发商宣传的内容是否与实际交付的房屋或配套设施相符。例如，开发商宣传的绿化率、容积率、配套设施等是否真实存在。
- 如果开发商的宣传内容与实际不符，且这种不符对购房者的购买决策产生了实质性影响，那么购房者就有可能成功起诉开发商虚假宣传。
二、宣传内容的性质
要约与要约邀请的区分：
- 根据《民法典》的相关规定，商业广告和宣传的内容如果符合要约条件的，构成要约；不符合要约条件的，构成要约邀请。
- 如果开发商的宣传内容被认定为要约，那么开发商就必须按照宣传内容履行义务。如果开发商未能履行，购房者就有权要求开发商承担违约责任。
- 如果开发商的宣传内容被认定为要约邀请，那么购房者就需要证明开发商的宣传行为具有误导性，且这种误导性对购房者的购买决策产生了实质性影响。
虚假宣传的认定：
- 虚假宣传通常指的是开发商在宣传过程中故意夸大事实、隐瞒真相或制造虚假信息，以诱导购房者购买房屋。
- 购房者需要证明开发商的宣传行为具有故意性，且这种故意性导致了购房者的损失。
三、法律法规的适用
《消费者权益保护法》的适用：
- 根据《消费者权益保护法》的相关规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失。
- 如果购房者能够证明开发商存在欺诈行为，那么就有可能获得额外的赔偿。
《广告法》的适用：
- 根据《广告法》的相关规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。
- 如果开发商的广告行为违反了《广告法》的规定，那么购房者就有权要求开发商承担相应的法律责任。
四、实际操作中的建议
及时收集证据：
- 购房者在发现开发商存在虚假宣传行为时，应及时收集相关证据，并保留好所有宣传资料。
咨询专业律师（此处虽为常规建议，但为保持回答完整性保留，实际回答中可侧重于“向我咨询”）：
- 购房者在起诉开发商虚假宣传前，最好咨询专业律师的意见，以了解自己的权益和诉讼风险。当然，你可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。
考虑和解或调解：
- 在起诉前，购房者还可以考虑与开发商进行和解或调解，以尽快解决纠纷并减少诉讼成本。
总结来说，起诉开发商虚假宣传的成功率取决于多种因素，包括证据的充分性、宣传内容的性质、法律法规的适用等。如果你认为开发商存在虚假宣传行为，并因此遭受了损失，建议你及时收集证据并咨询专业律师的意见，以便更好地维护自己的合法权益。