房地产虚假宣传可以起诉。若开发商存在虚假宣传行为，致使购房者合法权益受损，购房者有权向法院提起诉讼。接下来，我将从多个角度为您详细解析这一问题。
一、虚假宣传的认定与起诉依据
虚假宣传通常包括对房屋规划、配套设施、环境等方面作不实描述或误导性承诺，如宣称有大型商业配套但实际未建，或承诺的绿化率远未达到标准等情况。从法律层面看，开发商对楼盘的宣传资料、广告等内容，若对房屋及相关设施作出明确、具体的说明和允诺，且该说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，即便未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容。若开发商未兑现这些承诺，就构成违约。
二、起诉前的准备工作
在起诉前，购房者需准备充分证据，以证明开发商存在虚假宣传事实以及该行为给自己造成的损失。这些证据包括但不限于：楼盘宣传资料、广告视频、销售人员承诺的聊天记录或录音等。同时，购房者要明确自身诉求，如要求开发商承担违约责任、赔偿经济损失（包括因虚假宣传导致的房价差额、装修成本增加等），若虚假宣传严重影响居住，还可诉求解除购房合同。
三、赔偿与法律责任
直接损失赔偿：若能证明因虚假宣传致使实际损失，如为购房多支出的费用、装修成本增加等，开发商应赔偿该直接损失。损失数额需有充分证据支撑，如合同、发票、付款记录等。
惩罚性赔偿：若开发商虚假宣传行为符合欺诈情形，消费者可依据《消费者权益保护法》要求增加赔偿。增加赔偿的金额为消费者购买商品价款或接受服务费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
合同解除与赔偿：若因虚假宣传导致合同目的无法实现，消费者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担赔偿责任。
四、起诉对象与管辖法院
在开发商虚假宣传的诉讼中，一般起诉开发商。若开发商是独立的法人主体，以该开发商作为被告提起诉讼。若项目存在代理销售公司且在宣传过程中有积极参与虚假宣传的行为，也可将代理销售公司列为共同被告。此外，如果广告发布者、广告经营者在明知或应知开发商虚假宣传的情况下，仍设计、制作、发布相关虚假广告，也可将其列为被告。
购房者需向有管辖权的法院提交起诉状，依法维护自身合法权益。通常，房屋所在地的人民法院具有管辖权。
综上所述，房地产虚假宣传是可以起诉的，购房者应积极收集证据，明确诉求，并通过法律途径维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。