针对房间（房屋）产中介虚假宣传广告的起诉与处罚问题，核心结论是：您可以通过民事诉讼要求中介承担违约或侵权责任，同时可向行政主管部门举报要求对中介进行行政处罚；若虚假宣传构成犯罪，还可追究其刑事责任。以下是具体分析：

一、民事诉讼途径：要求中介承担民事责任

1. 法律依据：

   • 根据《民法典》相关规定，中介作为服务提供者，若其发布的广告存在虚假宣传，构成欺诈或违约，您有权要求其承担民事责任。
   • 具体条款包括《民法典》第一百四十八条（欺诈）、第五百七十七条（违约责任）等。

2. 起诉流程：

   • 收集证据：保存中介发布的广告、宣传资料、聊天记录、录音录像等，证明其存在虚假宣传行为。
   • 撰写起诉状：明确诉讼请求（如赔偿损失、解除合同等）、事实与理由，并附上相关证据。
   • 提交法院：向有管辖权的人民法院提交起诉状及证据材料，缴纳诉讼费。
   • 参与诉讼：按照法院通知参与庭审，陈述事实、提供证据、进行辩论。

3. 可能的结果：

   • 法院若认定中介存在虚假宣传，可能判决其赔偿您的损失（如差价损失、交易成本损失等），或解除合同并返还已支付的费用。

二、行政举报途径：要求对中介进行行政处罚

1. 举报对象：

   • 向当地的市场监督管理部门（如工商局、市场监管局）或住房和城乡建设部门举报中介的虚假宣传行为。

2. 举报材料：

   • 提供中介的虚假宣传广告、宣传资料、相关证据（如截图、录音等）以及您的联系方式。

3. 行政处罚：

   • 行政主管部门在查实后，可能对中介处以罚款、责令改正、吊销营业执照等行政处罚。
   • 具体处罚措施依据《广告法》、《反不正当竞争法》以及地方性法规而定。

三、刑事追究途径：若虚假宣传构成犯罪

1. 犯罪构成：

   • 若中介的虚假宣传行为情节严重，构成犯罪（如诈骗罪、虚假广告罪等），您还可以向公安机关报案，要求追究其刑事责任。

2. 报案材料：

   • 提供中介的虚假宣传广告、宣传资料、相关证据以及您的陈述材料。

3. 刑事责任：

   • 若中介被认定构成犯罪，可能面临有期徒刑、罚金等刑事处罚。

行动建议

1. 及时取证：发现中介存在虚假宣传行为时，立即收集并保存相关证据。
2. 咨询律师：在起诉或举报前，咨询专业律师以了解具体法律程序和可能的结果。
3. 多途径维权：根据实际情况，选择民事诉讼、行政举报或刑事追究中的一种或多种途径进行维权。

如有进一步疑问或需要具体法律帮助，请直接向我咨询。