口头承诺反购房款在法律上是否有效，这主要取决于该承诺是否满足合同成立的要件，以及是否有足够的证据来支持这一承诺的存在。以下是我从不同角度为你进行的分析：
合同成立的要件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同成立需要满足要约和承诺两个基本要素，且双方意思表示真实、一致。如果房地产销售员的口头承诺构成了对购房款的返还要约，并且买方接受了这一要约（即表示同意购买并期待返还购房款），那么理论上这一口头承诺可以视为合同的一部分。
- 然而，口头合同在证明上存在较大困难。如果没有其他证据（如录音、录像、证人证言等）来佐证这一口头承诺，一旦发生纠纷，买方可能难以证明销售员确实做出过这样的承诺。
证据的重要性：
- 在法律纠纷中，证据是决定案件胜负的关键因素。如果买方能够提供充分的证据（如录音、书面记录、证人证言等）来证明销售员确实承诺过返还购房款，那么这一承诺在法律上就更有可能被认定为有效。
- 相反，如果买方无法提供任何证据来支持其主张，那么即使销售员确实做出过这样的承诺，买方也可能因为缺乏证据而无法维护自己的权益。
实际操作中的建议：
- 要求书面确认：为了避免口头承诺带来的不确定性，建议买方在购房时要求销售员将返还购房款的承诺写入购房合同或补充协议中，并由双方签字盖章确认。
- 保留证据：如果销售员坚持只做口头承诺，买方应尽可能通过录音、录像或要求其他在场人员作为证人等方式来保留证据，以备不时之需。
- 咨询专业律师：在涉及大额交易或复杂法律问题时，建议买方在做出决定前咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保护。
可能面临的法律后果：
- 如果口头承诺被认定为有效，但销售员未履行承诺，买方有权要求销售员履行合同义务或承担违约责任。
- 如果口头承诺无法被证明或不被认定为有效，买方可能无法要求销售员返还购房款，甚至可能面临购房款损失的风险。
综上所述，口头承诺反购房款在法律上是否有效取决于多种因素，包括合同成立的要件、证据的充分性以及实际操作中的建议等。因此，在购房过程中，买方应尽可能要求销售员将承诺写入书面合同中，并保留好相关证据，以维护自己的合法权益。如果你有任何进一步的疑问或需要法律帮助，请随时向我咨询。