口头承诺并附上房产证，在法律上一般并不足以构成有效的房产转让或权利变更。以下从不同角度进行详细分析：
一、口头承诺的法律效力
一般原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。然而，对于涉及重大财产权益的处分，如房产转让，法律往往要求采用更为严谨的形式，以确保交易的安全和可追溯性。
口头承诺的局限性：口头承诺虽然表达了双方的意愿，但由于缺乏书面证据，一旦发生争议，难以证明承诺的具体内容和双方的真实意思表示。因此，在房产等重大财产的处分上，口头承诺通常不被视为有效的法律行为。
二、房产证的作用与限制
房产证的法律意义：房产证是房屋所有权的法律凭证，它证明了房屋的所有权归属。然而，房产证本身并不具备转让房屋所有权的法律效力。要转让房屋所有权，必须依法办理房屋过户登记手续。
仅附房产证的不足：即使一方将房产证交给另一方，这并不意味着房屋所有权已经发生了转移。没有办理过户登记手续，房屋的所有权仍然属于原产权人。因此，仅附上房产证并不足以构成有效的房产转让。
三、有效的房产转让方式
书面合同：双方应当签订书面的房屋买卖合同，明确约定房屋的基本情况、价款、支付方式、过户时间等关键条款。
办理过户登记：根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，要完成房产的转让，必须依法办理房屋过户登记手续。
四、法律后果与风险提示
法律后果：如果仅凭口头承诺和附上房产证就进行房产交易，一旦发生争议，双方可能面临无法证明交易内容、无法确定房屋所有权归属等法律问题。这可能导致交易无效、财产损失等严重后果。
风险提示：在进行房产交易时，务必遵循法律规定的程序和要求，签订书面合同并办理过户登记手续。切勿轻信口头承诺或仅凭房产证进行交易，以免陷入法律纠纷。
建议：如果您正在考虑进行房产交易，请务必咨询专业律师，确保交易的安全和合法性。如果您有任何关于房产问题的疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。