租房合同里写“口头承诺无效”这一条款，并不能完全排除口头承诺在法律上的效力。下面我详细为你解释一下：

1. 口头承诺的法律效力：

   • 根据我国《民法典》的相关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或其他形式。这意味着，口头承诺在一定条件下是有效的。
   • 口头承诺要具有法律效力，需满足以下条件：承诺内容不违反法律法规的强制性规定，双方均对此表示认可，并实际履行了相应义务。

2. 租房合同中的特别约定：

   • 虽然在租房合同中写明“口头承诺无效”，但这并不意味着所有口头承诺都自动失效。这一条款更多地是为了提醒双方尽量以书面形式明确权利义务，避免后续纠纷。
   • 如果双方在签订合同后，仍然以口头形式达成了某些约定，并且这些约定符合上述法律效力条件，那么这些口头约定仍然可能具有法律效力。

3. 举证难度与风险：

   • 口头承诺由于缺乏书面证据，一旦发生纠纷，举证将较为困难。因此，即使口头承诺在法律上可能有效，但在实际维权过程中，往往面临较大的举证风险。
   • 为了避免这种风险，建议双方在签订租房合同时，尽量将重要条款以书面形式明确下来。

4. 法律建议：

   • 在签订租房合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
   • 对于重要的租房条款，如租金、租期、维修责任等，最好以书面形式明确写入合同中。
   • 如果双方在租房过程中有口头约定，应尽快以书面形式确认下来，以避免后续纠纷。

综上所述，租房合同里写“口头承诺无效”并不能完全排除口头承诺在法律上的效力。为了避免纠纷和保障自身权益，建议双方在签订租房合同时尽量以书面形式明确权利义务。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。