购房签了承诺书，在符合一定条件下是有效的。具体来说，承诺书的法律效力需结合多个因素综合判断，以下从不同角度为您详细分析：

1. 有效条件

   • 行为人具有相应的民事行为能力：签订承诺书的当事人需具备独立实施民事法律行为的能力。例如，完全民事行为能力人（如年满18周岁且精神健康的自然人）签订的承诺书，在其他条件满足时，一般具有法律效力。若为无民事行为能力人（如不满8周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人）所签，则承诺书无效。
   • 意思表示真实：承诺书必须反映当事人的内心真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，若开发商以欺诈手段使购房者违背真实意思签订购房优惠承诺书，该承诺书可因意思表示不真实而被撤销。
   • 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：承诺书内容不得违法违规，也不得违背公共秩序和善良风俗。例如，买卖违章建筑的承诺书因违法而无效；包含限制他人基本人身权利或违背社会道德风尚的条款也会被认定无效。

2. 特殊情况对效力的影响

   • 形式要求：尽管《民法典》未对购房合同承诺书的形式作出严格统一规定，但若法律、行政法规或当事人约定了特定形式（如书面形式且需办理公证），承诺书未满足这些形式要求可能影响其效力。例如，若当地房地产管理部门规定购房定金承诺书需备案登记才生效，则未备案登记的承诺书可能不具有法律效力。
   • 附条件或附期限：承诺书可附条件或附期限。附生效条件的承诺书自条件成就时生效；附解除条件的承诺书自条件成就时失效。附生效期限的承诺书自期限届至时生效；附终止期限的承诺书自期限届满时失效。例如，承诺书约定“若购房者在一个月内获得银行贷款批准，则本承诺书生效”，此为附生效条件的承诺书。

3. 与购房合同的关联

   • 承诺书作为合同的补充或明确某些事项，若其内容是对购房合同的补充或对购房款支付、房屋交付、产权过户等事项的明确，并符合上述有效条件，则该承诺书有效。双方当事人都需签字确认，以确保其对双方的约束力。

4. 无效或可撤销的情形

   • 若承诺书内容违反法律法规的强制性规定，存在欺诈、胁迫等情形，或侵犯他人利益，则该承诺书可能是无效的。
   • 若承诺书的内容与购房合同主文存在冲突，也需根据具体情况来判断其效力。

建议：在签署购房承诺书前，务必仔细阅读承诺书内容，确保自己完全理解并同意其中的条款。如有任何疑问或不确定之处，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见，以确保承诺书的合法有效性及您权益的保护。