与中介签的售房承诺书是否有效，需根据具体情况判断，但一般来说，只要满足一定条件，该承诺书是具有法律效力的。以下从多个角度进行分析：
一、合同主体具备民事行为能力
- 出卖人：售房承诺书的出卖人必须是房屋的所有权人或具有合法处分权的人。如果房屋是共有财产，比如夫妻共有，那么需要所有共有人共同签字同意，否则承诺书可能因主体不适格而无效。如果是由代理人代为签订承诺书，那么代理人需要提供有效的授权委托书，证明其有权代表出卖人签订。
- 中介：中介作为承诺书的见证方或促成方，其本身并不直接成为承诺书的主体，但中介的行为（如是否隐瞒重要信息、是否提供虚假情况）可能影响承诺书的效力。如果中介存在恶意行为，导致出卖人或买受人受损，受损方有权请求撤销承诺书。
二、承诺书内容真实、合法且不违背公序良俗
- 真实性：售房承诺书中的双方意思表示必须真实，不能存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果中介隐瞒了房屋的重要信息，或者提供了虚假情况，导致出卖人或买受人在违背真实意愿的情况下签订了承诺书，那么受损害方有权请求撤销该承诺书。
- 合法性：承诺书的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，房屋不能是违章建筑，也不能没有合法的产权证明。如果承诺书的内容违反了这些规定，那么该承诺书是无效的。
- 不违背公序良俗：承诺书的目的和内容应该符合社会公德和善良风俗。如果承诺书的内容违背了公序良俗，比如涉及非法交易、欺诈等，那么该承诺书也是无效的。
三、承诺书形式符合法律规定
售房承诺书通常应采用书面形式，明确双方的权利和义务。虽然承诺书可能不像正式的房屋买卖合同那样详细，但它仍然需要包含足够的信息来表明双方的真实意愿和交易条件。此外，如果承诺书中涉及到了房屋的产权转移等事项，那么还需要按照相关规定办理产权登记手续，这是承诺书生效的重要一环。
四、特殊情况下承诺书的效力
- 中介恶意促成交易：如果中介为了获取佣金而故意隐瞒或提供虚假信息，损害了买卖双方的利益，那么受损害方有权请求撤销承诺书。
- 承诺书显失公平：如果承诺书中的条款明显对一方不利，且是利用对方处于困境或缺乏判断能力时签订的，那么受损害方也可以请求法院或仲裁机构撤销该承诺书。
建议：
- 在签订售房承诺书前，务必仔细阅读承诺书的内容，确保自己完全理解并同意其中的条款。
- 如果对承诺书中的某些条款存在疑问或不确定，可以要求中介进行解释或修改。
- 在签订承诺书时，可以要求中介提供相关的证明文件或资料，以证明其有权促成该交易，并且房屋的信息是真实、合法的。
如果在签订售房承诺书后遇到了问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据具体情况为你提供专业的法律建议和帮助。