跟链家签的单方面的承诺书，其有效性取决于承诺书的具体内容以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 承诺书的内容与形式：

   • 承诺书应当明确表达承诺人的真实意愿，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定。
   • 承诺书一般应当采用书面形式，并由承诺人亲自签字或盖章，以确保其真实性。

2. 单方面承诺书的性质：

   • 单方面承诺书通常被视为一种单方法律行为，即仅由一方作出意思表示即可成立。
   • 但这种承诺书的有效性并不意味着它必然对另一方产生法律约束力。除非另一方以某种方式（如签字、盖章或实际履行等）明确表示接受该承诺，否则该承诺可能仅对承诺人自身具有约束力。

3. 法律法规的考量：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
   • 如果单方面承诺书的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，那么该承诺书可能被认定为无效。

4. 实际案例的参考：

   • 在实践中，单方面承诺书的有效性往往需要根据具体案件的事实和证据来判断。
   • 法院在审理相关案件时，会综合考虑承诺书的内容、形式、签署过程以及双方当事人的行为等因素，以确定承诺书的有效性。

综上所述，跟链家签的单方面的承诺书是否有效，需要具体分析承诺书的内容、形式以及相关法律法规的规定。如果承诺书内容合法、形式规范，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么它在一定程度上是具有法律效力的。但具体效力如何，还需根据实际情况来判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。