针对您提出的“租房合同签了三年，提前终止怎么样”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、合同提前终止的合法途径
双方协商一致：
- 您可以与房东进行友好协商，就提前终止合同的相关事宜达成一致。这包括租金的退还、押金的处理以及可能的违约责任等。协商过程中，请确保协议内容不违反法律法规，以确保其合法有效。
出现法定解除事由：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若出现不可抗力（如自然灾害导致房屋无法居住）、房东严重违约（如提供不合格房屋或侵犯租客隐私）、租客严重违约（如转租、改变房屋用途或损坏房屋）或租客拖欠租金等情形，您或房东有权解除合同。但需注意，这些情形需有充分证据支持，并遵循法律规定的程序。
二、单方面提前终止合同的法律责任
- 若您无故提前终止合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，您需承担违约责任。这可能包括支付合同中约定的违约金，以及赔偿因提前终止合同给房东造成的实际损失。
- 违约金数额应合理，一般不超过实际损失的30%。若违约金不足以弥补房东的损失，您还需承担额外的赔偿责任。
三、特殊情况下的处理
- 若因非您原因导致租赁物无法使用（如房屋质量问题导致无法居住），您有权解除合同，并无需承担违约责任。但需提供相关证据支持您的主张。
- 若您存在特定违约行为（如转租、从事违法活动等），房东有权依法解除合同，并要求您承担相应的责任。
四、押金处理与损害赔偿
- 押金不能直接从租金中扣除。若您损坏了租赁物或存在其他违约行为，房东有权要求您赔偿相应的损失，并可能从押金中扣除部分或全部金额。
- 提前终止合同可能给房东造成经济损失（如寻找新租客的成本、房屋空置期间的租金损失等），您需承担相应的损害赔偿责任。
五、实际操作建议
合同签订时明确条款：
- 在签订租房合同时，建议您与房东明确约定提前终止合同的条件、违约金数额、损失赔偿方式等条款。这有助于减少后续纠纷和不确定性。
充分沟通协商：
- 若您确实需要提前终止合同，请尽早与房东进行沟通协商。尝试达成一致意见，如减免部分违约金、延长搬离时间等。这有助于维护双方的良好关系，并减少不必要的法律纠纷。
及时咨询专业律师：
- 若您与房东无法协商一致或面临法律纠纷，建议您及时咨询专业律师或相关机构以寻求帮助。律师可以为您提供专业的法律意见和解决方案，确保您的权益得到妥善保护。
综上所述，租房合同签了三年提前终止时，您应首先考虑与房东协商一致来解除合同。若无法协商，则需根据合同约定和法律规定来判断是否具备法定解除事由以及是否需要承担违约责任。在任何情况下，都请遵循诚实信用原则，确保合同的公平、公正执行。