关于土地租赁50年的问题，核心结论需分情况讨论：

1. 若租赁合同已签订且期限为50年
   根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此：

   • 前20年有效：合同前20年的租赁关系受法律保护，双方需按约定履行义务（如支付租金、使用土地等）。
     
   • 后30年无效：超出部分自始不具有法律效力，出租方有权要求收回土地或重新协商租赁期限，承租方无权主张后30年的权益。
     
   • 建议行动：双方可协商修改合同期限至20年内，或通过补充协议明确后续处理方式（如续租条件、补偿标准等），避免纠纷。

2. 若尚未签订合同但计划租赁50年

   • 法律限制：直接签订50年租赁合同因违反强制性规定而无效，可能面临合同被撤销或部分条款无效的风险。
     
   • 替代方案：
     
     • 分阶段签约：例如先签20年，到期后根据双方意愿续签（需注意续签次数可能受地方政策限制）。
       
     • 合作开发模式：若涉及土地开发利用，可考虑以合作、联营等方式约定长期权益，但需符合《土地管理法》等规定。
       
     • 明确权利义务：无论采用何种方式，均需在合同中清晰约定租赁目的、用途、租金调整机制、违约责任等，以降低法律风险。

3. 特殊情形：集体建设用地租赁

   • 若土地为集体建设用地（如乡村企业用地），需遵守《土地管理法》第六十三条，租赁期限可能受地方政策进一步限制（如部分地区规定最长不超过10年）。
     
   • 操作要点：签订合同前需确认土地性质、用途，并办理相关审批手续（如乡镇政府备案），否则合同可能因违法而无效。

温馨提示：土地租赁涉及物权、合同、行政许可等多重法律关系，建议根据具体用途（如农业、商业、工业）和土地性质（国有/集体）制定方案。若有进一步疑问，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细解答。