抵押权与地役权均不得主张返还原物，这主要源于这两种权利的性质及其与返还原物请求权行使条件的不匹配。以下从抵押权和地役权两个角度进行详细分析：
抵押权角度
抵押权的性质：
- 抵押权是一种不转移占有的担保物权，其核心目的在于保障债权的实现。在抵押关系中，抵押物通常仍由抵押人占有和使用，抵押权人并不直接占有抵押物。
返还原物请求权的构成要件：
- 返还原物请求权是物权人依法享有的要求无权占有其物的人返还该物的请求权。行使此权利需满足两个关键条件：一是请求权人享有物权；二是相对人无权占有标的物。
- 由于抵押权并不包含占有权能，抵押物的直接占有权归抵押人所有，且这种占有是基于合法的抵押合同关系，因此抵押权人不符合行使返还原物请求权的主体条件。
抵押权人的权利救济途径：
- 尽管抵押权人不能直接行使返还原物请求权，但在其抵押权受到侵害时，仍有多种法律手段可供救济。例如，依据《民法典》第四百零八条，当抵押财产的价值减少可能损害抵押权人的利益时，抵押权人可以请求抵押人恢复抵押财产的价值或提供与减少价值相应的担保。
- 如果抵押物被第三人非法占有，且这种非法占有行为损害了抵押权人的利益，抵押权人可以通过行使侵权损害赔偿请求权来维护自己的合法权益。
- 在特定情况下，如抵押人怠于行使对抵押物的返还请求权，抵押权人可以基于自身权益，在符合法定条件下通过行使代位权等方式来维护自己的权益。
地役权角度
地役权的性质：
- 地役权是指为自己不动产的便利而使用他人不动产的权利。它同样是一种不转移占有的物权，地役权人并不直接占有供役地（即他人不动产），而是享有在供役地上为特定行为的权利。
返还原物请求权的不适用性：
- 由于地役权人并不直接占有供役地，因此他们无法行使返还原物请求权。地役权的实现通常依赖于供役地权利人的容忍义务或协助义务，而不是通过直接占有供役地来实现。
地役权人的权利救济途径：
- 如果地役权受到侵害，地役权人可以通过要求供役地权利人停止侵害、排除妨碍或赔偿损失等方式来维护自己的权益。这些救济途径同样基于物权保护的原则，但与返还原物请求权不同。
总结与建议：
抵押权与地役权均不得主张返还原物，这是由它们的性质所决定的。抵押权人可以通过恢复抵押财产价值、提供担保、侵权损害赔偿请求权或代位权等方式来维护自己的权益；而地役权人则可以通过要求供役地权利人停止侵害、排除妨碍或赔偿损失等方式来维护自己的权益。如果您在债务债权或房产问题方面遇到任何法律困惑，欢迎直接向我咨询，我将为您提供专业、全面的法律服务。