地役权不能单独抵押，但当需役地的相关土地权利（如建设用地使用权等）进行抵押时，地役权会随之一并转让。以下是对这一问题的详细分析：

一、地役权的法律特征

地役权，作为一种用益物权，其设立旨在提高需役地的效益。它具有以下几个关键法律特征：

1. 从属性：地役权紧密依附于需役地的所有权或使用权，不能脱离这些权益而独立存在。
2. 不可单独转让性：地役权不能单独转让，它必须随需役地的使用权一同处分。
3. 目的特定性：地役权的设立是为了满足需役地的特定需求，如通行、排水、采光等。

二、地役权不能单独抵押的原因

1. 法律明确规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百八十一条的规定，地役权不得单独抵押。这一规定确保了地役权与需役地之间的紧密联系，维护了土地权利的稳定性和正常的利用秩序。
2. 地役权的从属性：由于地役权具有从属性，它不能脱离需役地的相关权益而独立存在。如果允许地役权单独抵押，那么可能会导致地役权与需役地的权利主体分离，这将破坏地役权设立的目的和需役地与供役地之间的利益平衡。

三、地役权在抵押与转让中的处理

1. 抵押时：当需役地的土地经营权、建设用地使用权等用益物权被抵押时，地役权作为从权利应一并随之抵押。在实现抵押权时，地役权也应一并转让给受让人。
2. 转让时：同样地，当需役地的土地经营权、建设用地使用权等用益物权被转让时，地役权也应一并转让给受让人，除非合同另有约定。这进一步体现了地役权与需役地使用权之间的不可分割性。

四、实际案例说明

假设甲为了自己土地的通行便利，在乙的土地上设立了通行地役权。如果甲将自己的建设用地使用权抵押给银行，那么在实现抵押权时，银行不仅获得甲的建设用地使用权，还同时获得该土地上的通行地役权。这是因为地役权作为从权利，必须随主权利（即建设用地使用权）一同处分。

五、法律建议

1. 了解地役权的法律特征：在涉及地役权的交易或抵押时，应充分了解地役权的法律特征，确保交易或抵押的合法性和有效性。
2. 遵守相关法律法规：在处理地役权相关事务时，应严格遵守《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，避免违法行为带来的法律风险。
3. 咨询专业律师：如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议和帮助。

综上所述，地役权不能单独抵押，但会在需役地的相关土地权利进行抵押时随同一并转让。这一法律规定既保护了地役权人的合法权益，也维护了土地市场的稳定和秩序。