土地能否作为抵押物，主要取决于土地的所有权性质及使用权的具体类型，并需遵循相关法律法规的规定。以下是对这一问题的详细解答：

1. 国有土地：

   • 国有土地所有权：城市土地属于国家所有，其所有权归国家，因此不能作为抵押物。
   • 国有土地使用权：以出让方式取得的国有土地使用权，在土地使用者支付全部土地出让金并取得土地使用证后，具有独立处置权，可依法进行抵押。若以划拨方式取得，则需经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并补缴土地出让金或收益后，方可抵押。

2. 集体土地：

   • 集体土地所有权：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，均属农民集体所有，其所有权不得用于抵押。
   • 集体土地使用权：集体经营性建设用地使用权在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的条件下，可以抵押。但耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权通常不可抵押。特殊情况下，如通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，是可以抵押的。

3. 土地抵押的法律程序：

   • 签订书面抵押合同：土地抵押时，必须签订书面的抵押合同，明确双方的权利和义务。
   • 办理抵押登记：抵押合同签订后，还需到相关部门办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。这是确保抵押权合法有效的重要步骤。

4. 实际操作建议：

   • 在进行土地抵押前，建议充分了解相关法律法规及政策规定，明确土地的性质、使用权类型及是否符合抵押条件。
   • 如有必要，可直接向我咨询以避免潜在的法律风险。

综上所述，土地能否作为抵押物需根据具体情况判断，并需严格遵守相关法律法规及政策规定。在实际操作中，应谨慎行事并确保所有法律程序的合规性。