租房合同可以约定租客承租不满三个月退回中介费，但该条款的效力及实际执行需分情况讨论：

1. 条款效力层面
   根据《民法典》第143条，民事法律行为有效需满足：行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗。若双方在签订合同时均具备完全民事行为能力，且该条款是双方真实意思表示（例如租客明确知晓并同意该条款），则条款本身具有法律效力。但需注意，若中介费实际由房东支付，而合同约定由租客承担退还责任，可能因主体不适格导致条款部分无效。

2. 实际执行层面

   • 若租客因自身原因提前解约（如工作变动、个人计划调整等）：
     根据《民法典》第577条，租客构成违约，房东或中介有权依据合同约定要求租客支付违约金或赔偿损失。此时，若合同明确约定“承租不满三个月需退回中介费”，且该费用未超出实际损失范围（例如中介仅提供基础服务，未产生额外成本），则租客需按约定退还；但若中介费明显高于实际服务成本（如中介未履行带看、谈判等义务），租客可依据《民法典》第584条主张调整赔偿金额。
     
   • 若因房东或中介原因导致合同解除（如房屋存在重大瑕疵、未履行维修义务等）：
     根据《民法典》第563条，租客有权解除合同并要求赔偿损失。此时，若中介费已由租客支付，租客可主张不退还中介费，甚至要求房东或中介返还已支付费用（需结合具体违约情形判断）。
     
   • 若合同未明确约定中介费退还规则：
     根据《民法典》第510条，双方可协商补充约定；协商不成的，法院可能根据公平原则，结合中介实际服务内容、合同履行情况等因素，酌情判定是否退还及退还比例。

3. 风险提示

   • 对租客而言：签订合同前需仔细阅读条款，明确中介费退还条件、比例及责任主体，避免因模糊表述导致纠纷；若认为条款显失公平（如“无论何种原因提前解约均需退还中介费”），可依据《民法典》第151条主张撤销。
     
   • 对房东/中介而言：需确保中介费收取符合行业规范（如不得重复收取服务费），并在合同中明确服务内容、费用构成及退还规则，避免因条款不明确被认定为“霸王条款”而无效。

建议：若您是租客，签订合同前可要求中介明确说明服务内容及费用退还规则，并在合同中补充“因房东/中介原因导致合同解除的，中介费不予退还”等条款；若您是房东/中介，需确保条款合法合理，并保留服务成本证据（如带看记录、谈判记录等），以应对可能的纠纷。如有具体合同条款需要审核，可直接向我咨询。