父亲生前卖的房子，仅有合同协议并不一定完全有效，其有效性取决于多个因素。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同有效要件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 父亲在签订房屋买卖合同时，必须具备完全民事行为能力，能够理解合同的内容和后果，并能自主决策。如果父亲在签订合同时已丧失民事行为能力（如患有严重精神疾病），则合同可能无效或需法定代理人同意/追认后才有效。
意思表示真实：
- 合同必须是父亲真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等不正当手段影响合同的成立。如果合同是在被欺诈或胁迫的情况下签订的，父亲或其法定代理人有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 合同内容和目的必须合法，不能违反国家法律法规的强制性规定。例如，如果房屋属于禁止交易的房产（如小产权房、违法建筑等），则合同可能无效。
- 同时，合同也不能违背社会的公共秩序和善良风俗。例如，如果父亲以不合理低价将房屋出售给特定关系人，损害了其他家庭成员的合法权益，则合同可能因违背公序良俗而被认定无效。
合同标的确定且可能：
- 合同中涉及的房屋必须明确且无权属争议，确保可以顺利交易。如果房屋存在权属争议（如共有权人未同意出售、房屋被查封或抵押等），则合同可能无法履行或被认定无效。
二、特殊考量与风险提示
家庭内部纠纷的影响：
- 如果父亲出售的房屋属于家庭共有财产，且其他家庭成员对出售行为有异议，则房屋买卖合同的履行和效力认定可能会更为复杂。在这种情况下，需要确保所有共有权人都同意出售，或者通过法律途径解决共有权争议。
过户登记等手续的要求：
- 即使合同有效，如果未按照正常的房产交易流程和规定办理过户登记等手续，房屋的所有权可能不会发生转移。因此，在签订合同后，应及时办理过户登记等手续，以确保交易的合法性和完整性。
三、实际操作建议
核实房屋权属：
- 在签订房屋买卖合同前，应核实房屋的权属情况，确保房屋属于父亲个人所有或已获得所有共有权人的同意出售。
审查合同条款：
- 仔细审查合同条款，确保合同内容合法、明确、无歧义，并明确双方的权利和义务。
办理过户登记：
- 在合同签订后，及时办理过户登记等手续，以确保房屋的所有权发生转移。
寻求法律帮助：
- 如果在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或纠纷，应及时向我咨询，以便获得专业的法律帮助和解决方案。
总结来说，父亲生前卖的房子，仅有合同协议并不一定完全有效。其有效性取决于合同是否满足有效要件、是否存在家庭内部纠纷以及是否办理了过户登记等手续。因此，在签订房屋买卖合同时，应谨慎审查合同条款和房屋权属情况，并在必要时寻求法律帮助。