父母生前立的房产分配协议，在符合法定条件时是有效的。以下是对这一问题的详细解析：
一、协议有效的前提条件
主体适格：
- 父母双方在订立协议时，必须均具备完全民事行为能力，即能够清晰认识自己行为的性质和后果，并理智表达自身意愿。若父母中一方或双方存在精神障碍、智力障碍等无法辨认自己行为的情况，则协议可能无效。
意思表示真实与自愿性：
- 协议内容必须是父母双方真实的内心意愿，且签订过程需完全自愿，不得存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。例如，不能通过欺骗手段让父母签订违背其真实意愿的房产分配协议。
内容合法性：
- 房产分配协议的内容必须严格遵守国家法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益，同时也不能违背社会的公序良俗。例如，协议不能涉及非法所得房产的分配，也不能通过不合理的房产分配来逃避对债权人的债务偿还责任。
形式合规性：
- 虽然《中华人民共和国民法典》并未强制要求房产分配协议必须采用书面形式，但为了避免日后产生纠纷，建议父母尽量以书面形式签订协议，并明确约定房产的具体信息（如坐落位置、面积、产权证号等）、分配方式（如归谁所有、分配比例或具体份额等）、履行期限和方式（如协议生效的时间、各方如何履行协议义务等）以及违约责任（如一方违约时应承担的责任等）。若涉及房产过户等特殊手续，还需按照相关规定办理。
二、协议的公证与法律效力
- 虽然公证并非协议生效的必要条件，但经过公证的房产分配协议在法律上通常具有更强的证明力和执行力。这有助于在后续可能出现的纠纷中，更快速地明确协议的法律效力。
三、特殊情况的处理
- 如果协议在签订过程中存在瑕疵，如一方受到欺诈或胁迫，或者协议内容违反了法律法规的强制性规定，那么该协议可能会被法院认定为无效或可撤销。在这种情况下，受影响的当事人可以通过法律途径寻求救济，以维护自己的合法权益。
四、协议生效后的后续处理
- 协议效力：只要满足上述有效条件，父母生前立的房产分配协议就具有法律效力，对双方当事人具有约束力。这意味着，一旦按照协议分配了房产，任何一方都不能事后反悔或要求重新分配。
- 变更与撤销：在协议生效后，如果父母双方协商一致，可以变更或撤销协议。但变更或撤销协议同样需要满足法律规定的条件，并以书面形式进行确认。
五、举例说明
假设父母在生前订立了一份房产分配协议，明确约定将位于某小区的房产归子女A所有。在签订协议时，父母双方均具备完全民事行为能力，且协议内容真实、合法、自愿，并采用了书面形式。那么，这份协议就是有效的，对父母双方和子女A均具有约束力。如果父母去世后，子女A可以依据这份协议来主张房产的所有权。
总结来说，父母生前立的房产分配协议在符合主体适格、意思表示真实与自愿、内容合法以及形式合规等条件时是有效的。这份协议可以作为处理他们生前房产的重要依据。然而，如果协议存在任何瑕疵或特殊情况，其法律效力可能会受到影响。因此，在签订房产分配协议前，建议父母双方充分了解相关法律法规，并咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。