父母生前的分房协议，在符合法定条件时，是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细解析：
一、协议有效的前提条件
主体适格：
- 父母双方在订立分房协议时，必须均具备完全民事行为能力，即能够清晰认识自己行为的性质和后果，并理智表达自身意愿。例如，不存在因精神疾病或智力障碍导致无法正确表达意志的情况。若一方或双方在签订协议时缺乏民事行为能力，则协议可能因主体不适格而无效。
意思表示真实与自愿性：
- 协议内容必须是父母双方真实的内心意愿，且签订过程需完全自愿，不得存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。这意味着，任何一方都不能是在被威胁、欺骗，或对财产情况有严重误解的情况下签署协议。若存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求撤销协议。
内容合法性：
- 分房协议的内容必须严格遵守国家法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益，同时也不能违背社会的公序良俗。例如，协议不能涉及国家明令禁止或限制交易的财产，也不能通过不合理的财产分配来逃避对债权人的债务偿还责任。若协议内容违法或违背公序良俗，则协议无效。
形式合规性：
- 虽然法律对分房协议的形式没有严格限制，但为了避免纠纷，建议采用书面形式，并由所有相关家庭成员签字确认。书面协议应明确各方权利义务，包括财产分配、债务承担等。若涉及房产等不动产分配，可能还需要办理过户登记手续以确保协议的法律效力。
二、协议的公证与法律效力
- 虽然公证并非协议生效的必要条件，但经过公证的分房协议在法律上通常具有更强的证明力和执行力。公证可以确保协议的真实性和合法性，有助于在后续可能出现的纠纷中，更快速地明确协议的法律效力。
三、特殊情况的处理
- 如果分房协议在签订过程中存在瑕疵，如一方受到欺诈或胁迫，或者协议内容违反了法律法规的强制性规定，那么该协议可能会被法院认定为无效或可撤销。在这种情况下，受影响的当事人可以通过法律途径寻求救济，包括向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
四、实际案例与法律建议
- 实际案例：假设父母在生前签订了一份分房协议，将房产分配给子女A和子女B。协议签订时，父母均具备完全民事行为能力，且意思表示真实自愿。协议内容合法，形式也符合规定。然而，在父母去世后，子女C提出异议，认为协议侵犯了其合法权益。在这种情况下，如果子女C无法提供证据证明协议存在瑕疵或违法情形，那么法院通常会认定协议有效，并按照协议内容分配房产。
- 法律建议：在签订分房协议前，建议父母和所有相关家庭成员充分沟通，确保协议内容真实反映各方意愿。同时，可以咨询专业律师以获取法律建议，确保协议的合法性和有效性。若条件允许，可以对协议进行公证以增强其法律效力。
总结：父母生前的分房协议在符合主体适格、意思表示真实与自愿、内容合法以及形式合规等条件时，是具有法律效力的。这份协议可以作为处理他们生前财产的重要依据。然而，如果协议存在任何瑕疵或特殊情况，其法律效力可能会受到影响。因此，在签订分房协议前，请务必谨慎考虑并咨询专业律师的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。