结论：租赁合同约定20年期限并自动续签5年的条款，存在部分合法性风险，需分情况处理。

1. 20年租赁期限的合法性分析

根据《民法典》第705条，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。因此，合同中直接约定20年期限是合法的，但若约定“20年后自动续签5年”且未明确续签条件（如租金调整、双方协商义务等），可能被认定为“变相突破20年上限”，导致续签部分无效。

风险点：若续签条款未明确双方协商义务或单方终止权，法院可能认定续签部分无效，租赁期限仍以20年为限。

2. 自动续签条款的合法性及处理建议

自动续签条款的效力取决于具体约定方式：

• 若续签需双方确认（如“租赁期满前30日，双方未书面提出终止的，则自动续签5年”）：此类条款合法有效，但需确保续签条件公平（如租金调整机制合理）。
  
• 若续签为单方强制（如“租赁期满后自动续签5年，承租人不得拒绝”）：可能因排除承租人选择权被认定无效，尤其当租金显著低于市场价时。
  

建议操作：

1. 修改合同条款：明确续签需双方协商一致，或设置合理的续签条件（如租金随市场调整、提前通知义务等）；
   
2. 补充协议：若已签订合同，可签订补充协议，细化续签规则（如续签次数限制、终止条件等）；
   
3. 风险提示：在合同中增加“若续签条款因法律变更无效，双方可协商重新约定租赁期限”的兜底条款。
   

3. 实务中的替代方案

若双方希望长期合作，可考虑以下合法方式：

• 分阶段签约：每20年签订一次新合同，但需注意每次签约均需重新协商条款；
  
• 优先续租权：约定“租赁期满后，承租人在同等条件下享有优先续租权”，避免直接约定自动续签；
  
• 服务合同转化：将长期租赁关系转化为“服务合同+短期租赁”模式（如物业管理服务合同中包含场地使用条款），但需确保符合业务实质。
  

总结：20年租赁期限合法，但自动续签5年的条款需谨慎设计，避免被认定为变相突破法定上限。建议根据实际需求调整合同结构，或咨询我进一步优化条款。