地下室储藏间是否有销售合同，主要取决于该储藏间的产权归属、规划用途以及开发商是否具备合法的销售资质。以下是对这一问题的详细分析：

1. 产权归属明确且独立：

   • 如果地下室储藏间具有独立的产权，且产权明确登记在开发商名下，同时其建设成本未分摊到小区业主的购房款中，那么开发商有权对其进行销售。在这种情况下，开发商与购房者之间可以签订销售合同，明确双方的权利和义务。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于特定用途的空间（如储藏室），其归属可以通过出售、附赠或出租等方式进行约定，前提是这些空间具有独立的产权。

2. 产权归属业主共有：

   • 如果地下室储藏间的建设成本已经分摊到小区业主的购房款中，或者根据相关法律法规和小区规划，它属于小区公共配套设施，那么其产权应归全体业主共有。在这种情况下，开发商未经业主同意擅自销售地下室储藏间是不合法的，因此也不会存在合法的销售合同。

3. 规划用途与销售资质：

   • 地下室储藏间的建设必须符合城市规划要求，并取得建设工程规划许可证等一系列合法的建设审批手续。只有按照合法的规划和审批进行建设，后续的销售行为才具有合法性基础。
   • 开发商在销售地下室储藏间之前，必须确保已经取得了相关的销售许可证，如《商品房预售许可证》（针对期房销售）。未取得销售许可证而进行销售是违法的行为，交易行为将不受法律保护，因此也不会形成有效的销售合同。

法律建议：

• 如果您是购房者，在购买地下室储藏间前，务必仔细核查其产权归属、规划用途以及开发商的销售资质。您可以要求开发商提供相关的产权证明、规划许可证和销售许可证等文件，以确保交易的合法性和有效性。
• 如果您是开发商，在销售地下室储藏间前，应确保已取得所有必要的法律文件和销售许可，并明确告知购房者储藏间的产权归属和规划用途等信息，以避免可能的法律纠纷。

可能后果：

• 如果购房者购买了产权归属不明确或未经合法审批的地下室储藏间，可能会面临产权纠纷、无法办理产权登记等风险。
• 如果开发商未经合法审批或未取得销售许可而销售地下室储藏间，可能会面临行政处罚、民事赔偿等法律责任。

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