不建议购买没有合同和协议的地下储藏室，这存在较大的法律风险和隐患。以下从不同角度为你详细分析：

从合同效力角度

1. 合同是保障权益的基础：合同是明确双方权利和义务的重要法律文件。在购买地下储藏室时，合同可以详细规定储藏室的面积、位置、价格、交付时间、使用期限、产权归属等关键信息。如果没有合同，一旦出现纠纷，双方对于这些关键事项的约定就缺乏明确的依据，你的权益很难得到有效保障。例如，如果卖方在交付时提供的储藏室面积与承诺不符，由于没有合同约定，你可能难以主张自己的权利。
2. 可能面临合同无效风险：即使双方有口头的约定，但口头合同在举证上存在较大困难。而且，根据法律规定，某些特定的交易必须采用书面形式，否则合同可能无效。地下储藏室的买卖可能涉及到产权变更等重要事项，如果没有书面合同，可能会影响交易的合法性和有效性。

从产权登记角度

1. 产权登记的依据：办理地下储藏室的产权登记通常需要提供相关的合同和协议等文件。没有这些文件，你可能无法顺利办理产权登记手续，从而无法取得合法的产权证书。没有产权证书，你对储藏室的所有权就得不到法律的明确认可和保护，在后续的使用、转让、抵押等过程中都会遇到诸多障碍。
2. 可能存在产权纠纷：没有合同和协议，无法清晰界定储藏室的产权归属。有可能存在卖方并非真正的产权人，或者该储藏室存在抵押、查封等权利限制情况。一旦你购买了这样的储藏室，就可能陷入产权纠纷之中，耗费大量的时间和精力去解决，甚至可能遭受经济损失。

从交易安全角度

1. 卖方违约风险：没有合同和协议的约束，卖方可能会随意变更交易条件或者拒绝履行交易义务。例如，卖方可能在收到你的款项后，拒绝交付储藏室，或者将储藏室再次出售给其他人。由于没有合同作为依据，你在追究卖方违约责任时会面临很大的困难。
2. 市场风险：地下储藏室的市场价值可能会随着时间的变化而波动。如果没有合同约定价格和交易时间等事项，在市场价格下跌时，卖方可能会以各种理由要求降低价格或者取消交易；而在市场价格上涨时，你可能会面临卖方反悔的风险。

建议

1. 要求签订书面合同：在购买地下储藏室时，一定要要求卖方签订详细的书面合同，明确双方的权利和义务。合同内容应包括储藏室的基本情况、价格、付款方式、交付时间、产权登记、违约责任等重要条款。
2. 核实产权情况：在签订合同前，要仔细核实储藏室的产权情况，查看卖方提供的产权证书等相关文件，确保卖方是合法的产权人，并且该储藏室不存在权利限制情况。
3. 咨询专业意见：如果对地下储藏室的买卖交易不太熟悉，可以向我咨询，了解相关的法律规定和交易流程，避免陷入法律风险。