关于租房子签合同后服务费是否可以退的问题，这主要取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在租赁合同中，如果双方明确约定了服务费的退还条件、方式及期限，那么应当按照合同约定来执行。例如，合同中可能规定，在特定情况下（如提前解约、合同无效等），服务费应全额或部分退还。
   • 若合同中有明确约定：则按照约定处理，这是最直接且具有法律效力的依据。

2. 法律法规的适用：

   • 如果合同中没有明确约定服务费的退还问题，那么需要参考相关法律法规的规定。在一般情况下，如果服务费是作为租赁服务的一部分而收取的，且该服务并未实际提供或提供不符合约定，那么承租人有权要求退还部分或全部服务费。
   • 根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定：如果合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。这可以间接理解为，如果服务费对应的服务未提供或提供不足，承租人有权要求退还相应费用。

3. 实际履行情况：

   • 除了合同约定和法律法规外，还需要考虑服务的实际履行情况。如果服务已经按照合同约定提供，且承租人也接受了这些服务，那么即使合同中没有明确约定服务费的退还问题，承租人也可能难以要求退还。
   • 若服务未提供或提供不符合约定：承租人有权根据实际情况要求退还部分或全部服务费，并可以与出租人协商解决或通过法律途径维护自己的权益。

4. 特殊情况下的处理：

   • 在某些特殊情况下，如合同因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策等）而无法继续履行，或者合同被认定为无效或可撤销，那么服务费的退还问题可能需要根据具体情况进行判断和处理。
   • 在这些情况下：建议承租人及时咨询专业律师，以便更好地了解自己的权益和义务，并采取相应的法律措施。

建议：

• 在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于服务费的退还问题，确保自己的权益得到充分保障。
• 如果合同中没有明确约定服务费的退还问题，或者对合同条款存在疑问，建议及时与出租人沟通并协商补充约定。
• 在遇到服务费退还问题时，如果与出租人无法协商解决，可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

最后，每个案件的具体情况都有所不同，因此在处理服务费退还问题时，需要根据实际情况进行具体分析。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。