关于“租房签了合同房租没交是否可以退”的问题，结论需要分情况讨论，具体如下：

1. 合同中有明确约定

   • 如果租赁合同中明确规定了未交房租时的解约条款或退租条件，比如“承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任，同时不退还押金或租金”等，那么双方应严格按照合同约定执行。在这种情况下，如果承租人未交房租且符合合同约定的解约条件，出租人通常有权不退还已收取的租金或押金，甚至可能要求承租人承担额外的违约责任。
   • 反之，如果合同中约定了“即使未交房租，承租人也有权在特定条件下退租，且出租人需退还剩余租金”等条款，那么承租人则可能依据这些条款要求退租并退还租金。

2. 合同中没有明确约定

   • 在合同没有明确约定的情况下，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果承租人未交房租，出租人有权要求承租人支付租金，并可能要求承租人承担因未交房租而产生的其他损失，如滞纳金、律师费等。
   • 关于退租问题，如果承租人希望提前退租，应与出租人协商一致。如果出租人同意退租，双方可以签订退租协议，明确退租时间、租金结算方式等事项。如果出租人不同意退租，承租人单方面退租可能构成违约，出租人有权要求承租人承担违约责任，包括但不限于不退还押金、要求支付剩余租金等。

3. 特殊情况下的处理

   • 如果承租人因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致无法继续履行合同，且能够提供相关证明，那么根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人可能有权解除合同，且不需要承担违约责任。但在此情况下，承租人仍应与出租人协商租金结算等事宜。
   • 如果出租人存在违约行为（如未提供符合约定的房屋、未履行维修义务等），导致承租人无法正常使用房屋，承租人也有权要求解除合同并退还租金。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定租金支付方式、退租条件、违约责任等事项，以避免后续纠纷。
• 如果承租人因特殊原因无法继续履行合同，应及时与出租人沟通并协商解决方案，尽量达成一致意见。
• 如果双方无法协商解决纠纷，可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

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