关于农村院子买卖协议是否受法律保护的问题，这确实是一个涉及多个法律层面的复杂议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、农村院子买卖协议的法律基础
农村院子的买卖，本质上涉及到宅基地使用权和房屋所有权的转移。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权而无所有权。因此，农村院子的买卖协议是否受法律保护，首先取决于该协议是否符合相关法律法规和政策的要求。
二、受法律保护的情形
同一集体经济组织成员之间的交易：
- 如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，且交易符合该集体经济组织的规定和程序，那么这样的买卖协议通常是受法律保护的。因为这种情况下，宅基地使用权并没有在不同集体之间流转，符合农村集体土地管理原则。
经审批符合规定的交易：
- 在某些政策试点地区或因历史遗留问题，经过当地政府或相关部门的特批，允许农村院子向特定对象流转。在这种情况下，如果买卖协议经过了必要的审批程序，并且符合相关规定，那么该协议也是受法律保护的。
协议内容规范且自愿签订：
- 买卖协议必须内容明确、规范，双方的权利义务清晰，且必须是自愿签订，没有强迫或欺诈行为。这样的协议在法律上更具效力，能够更好地保障双方的合法权益。
三、不受法律保护的情形
向本集体经济组织以外的人出售：
- 如果农村院子的出售对象不是本集体经济组织的成员，比如城市居民，那么这样的买卖协议通常是不受法律保护的。因为农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，不允许随意转让给非成员。
违背“一户一宅”原则：
- 我国实行“一户一宅”制度，即农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果买卖协议违背了这一原则，比如已拥有宅基地的村民再次购买同村房屋，且当地政策严格执行“一户一宅”，那么这样的协议可能是无效的。
未经其他共有人同意：
- 如果农村院子是共有财产，比如夫妻共同共有，那么一方未经另一方同意擅自出售的行为是无效的。根据《民法典》的规定，处分共有财产需要经过占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意。
未履行审批程序：
- 即使买卖双方都是同一集体经济组织的成员，如果交易没有经过村委会或集体经济组织的书面同意，或者没有完成权属变更登记手续，那么这样的协议也可能被认定无效。
四、建议与总结
为了确保农村院子买卖协议的法律效力，我建议您在签订协议前务必咨询专业律师，对协议内容进行全面审查，并确保所有相关手续和审批均已完成。这样不仅能保障双方的合法权益，还能避免未来可能出现的纠纷和风险。
总的来说，农村院子买卖协议是否受法律保护取决于多种因素，包括买卖双方的身份、购房条件、协议内容的规范性以及是否符合相关法律法规和政策。只有在所有条件都满足的情况下，协议书才受法律保护。