开发商遗留问题并非直接由物业处理，但物业有责任和义务积极协调、协助处理，并监督整改质量，确保业主的合法权益得到保障。以下从不同角度详细分析这一问题：
一、物业的角色与责任
沟通协调者：
- 物业应作为开发商和业主之间的桥梁，主动联系开发商，详细列举遗留问题，并定期召开沟通会议，跟进问题处理进度。
- 物业还需及时向业主传递开发商的处理情况和进度，保持透明度和诚信度。
协助处理者：
- 物业应向开发商提供关于遗留问题的现场情况、业主反馈等资料，协助其进行调查和评估。
- 在开发商进行整改维修时，物业应积极配合，如安排人员维护秩序、协调施工时间等，确保施工不影响其他业主。
监督跟进者：
- 物业有责任对开发商的整改维修质量进行监督，确保维修工作达到合格要求。
- 物业应建立问题处理台账，详细记录每个遗留问题的处理情况，并定期梳理，加大督促力度。
二、开发商遗留问题的具体处理方式
保修期内的问题：
- 如果遗留问题仍在保修期内，物业应督促开发商按照保修合同进行维修和整改。
- 开发商应承担保修责任，包括维修费用和相关损失。
保修期外的问题：
- 如果遗留问题已超出保修期，物业可考虑动用专项维修资金或其他方式进行修复，但需符合相关规定，并经过业主大会或业主委员会的同意。
- 物业应协助业主向相关部门申请维修资金，并监督资金的使用情况。
紧急情况的处理：
- 对于影响业主安全或基本生活的紧急遗留问题，物业应采取必要的应急措施，如临时抢修消防设施、漏水管道等。
- 物业应及时向开发商和相关部门报告情况，并协调后续维修和整改工作。
三、物业未履行责任的后果
业主投诉与维权：
- 如果物业未积极协调、协助处理开发商遗留问题，业主有权向物业投诉，并要求其履行责任。
- 业主还可以通过业主大会或业主委员会对物业进行监督和管理，甚至更换物业。
法律责任：
- 如果物业因未履行责任导致业主遭受损失，物业可能需要承担相应的法律责任，包括赔偿损失等。
四、实际案例与建议
- 实际案例：某小区因开发商遗留的绿化问题，物业积极协调开发商进行整改，并监督整改质量。最终，小区绿化得到了显著改善，业主满意度提高。
- 建议：业主在遇到开发商遗留问题时，应及时向物业反映情况，并要求物业积极协调处理。同时，业主也应保留相关证据，如照片、视频等，以便在需要时进行维权。
总结来说，虽然开发商遗留问题并非直接由物业处理，但物业在协调、协助处理和监督整改方面扮演着重要角色。业主在遇到问题时，应积极与物业沟通，并要求其履行责任。如果物业未履行责任，业主有权进行投诉和维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。