关于公司老板租宿舍物业管理费谁交的问题，这主要取决于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的分析：
租赁合同约定优先：
- 在租赁关系中，物业管理费的支付责任通常会在租赁合同中明确约定。如果租赁合同中明确规定了物业管理费由公司老板（即承租人）承担，那么公司老板就需要按照合同约定支付物业管理费。
- 反之，如果租赁合同中约定物业管理费由房东（即出租人）承担，或者合同中未明确约定物业管理费的支付责任，那么就需要根据相关法律法规和实际情况来判断。
相关法律法规的规定：
- 根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业管理费是业主或使用人因使用物业而需要支付的费用，用于物业的维护、保养和管理。在租赁关系中，如果承租人实际使用了物业，且租赁合同未明确约定物业管理费由房东承担，那么承租人通常需要承担物业管理费。
- 然而，如果房东作为物业的业主，在租赁合同中未明确约定物业管理费的支付责任，且承租人能够证明房东有义务承担该费用（例如，房东在之前的租赁关系中一直承担物业管理费，或者房东在出售物业时承诺承担物业管理费等），那么承租人可能不需要承担物业管理费。但这种情况较为少见，且需要承租人提供充分的证据来证明。
实际情况的考量：
- 在实际操作中，物业管理费的支付责任可能还受到其他因素的影响，如租赁物业的性质（住宅、商业等）、租赁期限的长短、租赁双方的经济实力和谈判地位等。
- 如果租赁双方对物业管理费的支付责任存在争议，且无法通过协商解决，那么可以考虑通过法律途径来解决争议。在这种情况下，法院或仲裁机构会根据租赁合同的约定、相关法律法规的规定以及实际情况来综合判断物业管理费的支付责任。
建议：
- 在签订租赁合同时，租赁双方应明确约定物业管理费的支付责任，以避免后续产生争议。
- 如果租赁合同中未明确约定物业管理费的支付责任，且双方对此存在争议，建议先通过协商解决。如果协商无果，可以考虑寻求法律帮助或通过法律途径来解决争议。
总结：公司老板租宿舍物业管理费谁交，主要取决于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。在签订租赁合同时，租赁双方应明确约定物业管理费的支付责任，以避免后续产生不必要的争议。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。