结论：卖房与房产中介签订独家协议后，即使中介未支付费用，合同仍然可能成立并有效，但具体需根据合同条款及实际情况判断。以下从多个角度进行分析：

1. 合同成立的基本条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的成立需满足以下要件：

• 双方意思表示一致：即卖方与中介就独家代理事项达成合意。
• 内容合法：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。
• 形式合法：除非法律另有规定，否则合同可以采用书面、口头或其他形式。

在您的情况下，若双方已签订书面独家协议，且协议内容合法，则合同已成立。中介是否支付费用，并不影响合同的成立，但可能构成违约。

2. 中介未支付费用的法律后果

• 违约责任：若合同中明确约定了中介需支付的费用（如独家代理费、保证金等）及支付时间，而中介未按约定支付，则构成违约。卖方有权要求中介支付费用，并可能根据合同约定要求赔偿违约金或损失。
• 合同解除权：若中介的违约行为导致合同目的无法实现（如长期未支付费用且无履行意愿），卖方有权根据《民法典》的规定解除合同，并要求中介承担违约责任。

3. 合同效力的特殊情形

• 附条件或附期限的合同：若合同中约定了“中介支付费用后合同生效”等附条件或附期限的条款，则合同在条件成就或期限届满前可能不生效。但此类条款需明确约定，且不得违反法律强制性规定。
• 显失公平或欺诈：若卖方在签订合同时处于明显弱势地位，或中介存在欺诈行为（如虚构费用、隐瞒重要事实等），则卖方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。

4. 实务建议

• 审查合同条款：仔细阅读独家协议，明确双方的权利义务、费用支付方式及违约责任等条款。
• 保留证据：保存与中介的沟通记录、合同文本等证据，以备不时之需。
• 协商或诉讼：若中介未支付费用且拒绝协商，卖方可通过法律途径（如起诉、申请仲裁）维护自身权益。

总结：中介未支付费用并不影响独家协议的成立，但可能构成违约。卖方应根据合同条款及实际情况，选择合适的法律途径维护自身权益。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。