关于未净地出让之后签订的行政协议是否有效的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况来综合判断。以下是我从不同角度为你进行的分析：

1. 行政协议的基本性质：

   • 行政协议，作为行政机关与公民、法人或其他组织之间设立、变更、终止行政法律关系的协议，其有效性首先取决于协议双方是否具备相应的主体资格，以及协议内容是否合法、合规。

2. “未净地出让”的含义及影响：

   • “未净地出让”通常指的是土地在出让时，尚未完成土地上的建筑物、构筑物或其他附着物的拆除、清理等工作，即土地并非处于“净地”状态。
   • 这种状态可能影响土地出让合同的履行，因为买方在购买后可能需要自行承担拆除、清理等额外成本。然而，这并不直接决定后续签订的行政协议的有效性。

3. 行政协议有效性的判断标准：

   • 主体资格：签订行政协议的双方必须具备相应的法律主体资格，如行政机关需具备相应的行政职权，相对方需具备民事行为能力。
   • 协议内容：协议内容必须合法、合规，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家、社会公共利益或他人合法权益。
   • 程序合法：行政协议的签订过程需遵循法定程序，如公开招标、拍卖等，确保公平、公正、公开。

4. 未净地出让对行政协议有效性的具体影响：

   • 如果未净地出让的情况在行政协议签订时已被双方充分知晓，并且协议中明确约定了相关责任和义务（如买方自行承担拆除、清理等成本），则该行政协议在符合上述有效性判断标准的情况下，仍然是有效的。
   • 如果未净地出让的情况在行政协议签订时未被充分披露，或者协议中未对此进行明确约定，导致买方在签订后才发现需要承担额外成本，这可能引发协议履行上的争议。但在此情况下，行政协议本身并不因此自动无效，而是可能因存在欺诈、显失公平等情形而被撤销或变更。

5. 法律建议：

   • 在签订涉及土地出让的行政协议前，务必对土地状况进行充分调查，确保了解土地是否处于“净地”状态。
   • 在协议中明确约定土地状况、责任和义务分配等关键条款，以避免后续履行过程中的争议。
   • 如遇争议，及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。

总结来说，未净地出让之后签订的行政协议是否有效，取决于协议双方的主体资格、协议内容的合法性、程序合法性以及未净地出让情况在协议中的约定和处理方式。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。