土地不是自己的名字，签署的转让协议是否有效需分情况讨论，具体如下：

1. 若土地实际权属属于签署人，仅登记名义不符
   若签署人虽非登记名义人，但通过合法途径（如继承、赠与、买卖等）已实际取得土地权属，仅未办理过户登记，此时签署转让协议属于有权处分。根据《民法典》第209条，不动产物权变动以登记为生效要件，但未登记不影响合同效力。只要协议内容合法、双方意思表示真实，协议有效，但需尽快补办过户登记以完成物权变动。

2. 若土地权属属于他人，签署人无权处分
   若签署人既非登记名义人，也未通过合法途径取得土地权属（如擅自处分他人土地），此时签署转让协议属于无权处分。根据《民法典》第597条，无权处分签订的合同原则有效，但物权变动需权利人追认或签署人事后取得处分权。例如：

   • 权利人追认或签署人通过合法途径（如买卖、赠与）取得土地权属后，协议可继续履行；
     
   • 若权利人拒绝追认且签署人未取得权属，协议虽有效，但无法履行物权变动，买受人可要求签署人承担违约责任（如赔偿损失）。

3. 若签署人构成表见代理或表见代表
   若签署人虽非土地权属人，但以权利人名义签署协议，且买受人有理由相信其有代理权（如持有权属证书、授权委托书等），可能构成表见代理或表见代表。根据《民法典》第172条，协议有效，权利人需承担合同责任，但可向无权签署人追偿。

4. 若协议存在其他无效情形
   即使签署人有权处分，若协议存在以下情形仍无效：

   • 违反法律、行政法规强制性规定（如未经审批转让集体土地）；
     
   • 恶意串通损害他人利益；
     
   • 以合法形式掩盖非法目的（如通过转让土地逃避债务）。

建议：

• 签署前核实土地权属（通过不动产登记中心查询）；
  
• 要求权属人出具书面授权或共同签署协议；
  
• 涉及无权处分的，明确约定违约责任以降低风险。
  

如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我会结合事实为您详细分析。