若物业未经过招投标程序就进入小区提供服务，业主或业主委员会可按以下步骤处理：

1. 核查物业合同与相关法规
   首先需确认小区物业合同的具体内容，尤其是关于物业选聘方式的条款。根据《物业管理条例》及地方性法规，住宅物业的前期物业管理（即业主大会成立前的物业管理）通常由建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业；若建筑面积较小或投标人少于3个，经物业所在地县级政府房地产行政主管部门批准，可采用协议方式选聘。若小区已成立业主大会，选聘物业应由业主共同决定，通常也需通过招投标程序。若物业未履行法定程序即入驻，可能涉嫌违法。

2. 与物业沟通并要求整改
   业主或业委会可先与物业沟通，要求其说明未招投标的原因，并出示相关批准文件（如协议选聘的行政批准文件）。若物业无法提供合法依据，可书面要求其限期整改，例如补办招投标手续或退出小区。

3. 向行政部门投诉或举报
   若物业拒绝整改，可向当地房地产行政主管部门（如住建局、房管局）投诉，提供物业未招投标的证据（如合同、物业入驻时间等）。行政部门有权责令物业限期改正，并可能对其处以罚款（具体金额依地方法规而定）。

4. 通过业主大会解聘物业
   若小区已成立业主大会，可召开业主大会表决解聘现有物业，并重新通过招投标选聘新物业。根据《民法典》第946条，业主依照法定程序共同决定解聘物业的，应当提前60日书面通知物业，但合同对通知期限另有约定的除外。

5. 法律途径维权
   若物业拒不退出且造成损失（如物业费纠纷、服务质量差），业主或业委会可向法院提起诉讼，要求确认物业合同无效或解除合同，并主张赔偿。诉讼中需重点证明物业选聘程序违法（如未招投标且无合法例外情形）。

注意事项：

• 前期物业与业主大会选聘物业的程序要求不同，需先明确小区所处阶段；
  
• 地方性法规可能对招投标程序有细化规定（如建筑面积标准），需结合当地政策操作；
  
• 维权过程中建议留存书面证据（如沟通记录、投诉回执、物业合同等），以备诉讼或行政处理使用。
  

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