在没有招投标的情况下入住小区，物业相关事宜的处理需依据具体情形来判断，核心结论如下：

1. 若小区属于必须招投标的项目但未进行

   • 违反法规及后果：根据《物业管理条例》以及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。如果应当招投标而未进行，建设单位可能面临行政处罚，包括警告、罚款等。
   • 业主权益：对于业主而言，虽然未招投标本身不直接影响业主入住，但可能影响物业服务的质量和合同的有效性。如果业主认为物业服务存在问题，可以依据《物业管理条例》等相关规定，通过业主大会或业主委员会与物业服务企业协商解决，甚至更换物业服务企业。

2. 若小区不属于必须招投标的项目

   • 合法性：对于不属于必须招投标范围的小区，建设单位可以直接选聘物业服务企业，无需进行招投标程序。这种情况下，未招投标并不违反法律法规。
   • 业主权益保障：即使未招投标，业主依然享有《物业管理条例》等法律法规赋予的权利，如知情权、监督权、参与决策权等。业主可以通过业主大会或业主委员会来监督物业服务企业的工作，确保物业服务质量和费用合理。

3. 针对未招投标情况的建议

   • 核实小区性质：首先，业主应核实小区是否属于必须招投标的项目。这可以通过查阅相关法律法规或咨询当地房地产管理部门来确认。
   • 了解物业服务合同：业主应仔细阅读物业服务合同，了解合同内容、服务标准、费用等条款，确保自己的权益得到保障。
   • 积极参与业主大会：业主应积极参与业主大会，通过投票等方式表达自己的意见和诉求，共同决定小区的物业管理事宜。
   • 寻求法律援助：如果业主认为自己的权益受到侵害，可以寻求法律援助或咨询专业律师，了解自己的权利和可行的维权途径。