法拍房经过一拍、二拍和变卖程序后仍然卖不出去，法院会根据相关法律规定和实际情况，采取一系列有序且透明的措施来处理该房产。以下是详细的处理方式：

1. 再次拍卖或降价处理：

   • 在一拍流拍后，法院通常会在规定时间内（如六十日内）组织第二次拍卖，并适当降低起拍价，降价幅度一般不超过前次起拍价的百分之二十，以吸引更多买家。
   • 若二拍仍然流拍，法院可能会视情况决定是否进行第三次拍卖，并继续相应降低起拍价。

2. 以物抵债：

   • 若经过多次拍卖仍无人出价或出价未达到保留价，申请执行人或其他执行债权人可以选择按最后一次拍卖的保留价接受房产抵债。
   • 如果债权人愿意接受，法院将作出以物抵债裁定，房屋所有权随即转移至债权人，并可办理相关产权过户手续。
   • 若所有债权人均拒绝接受以物抵债，则进入下一步变卖程序。

3. 变卖程序：

   • 法院会发布变卖公告，变卖期一般为六十日。变卖价格通常为最后一次拍卖的保留价，但也可通过议价方式确定更低价格。
   • 在这六十日内，只要有人愿意以变卖价购买，即可成交。买受人需按规定支付价款并办理房屋产权过户等手续。

4. 退回被执行人或特殊处理：

   • 若房屋经变卖仍无人购买，且申请执行人等债权人拒绝接受抵债，法院会根据具体情况决定是否解除查封、冻结措施，并将房产退还给被执行人。但对该房产的限制交易措施（如限制过户等）可能仍然存在。
   • 在某些特殊情况下，如被执行人已履行部分债务或房屋存在无法拍卖的特殊情况，法院也可能将房屋退回给被执行人，但被执行人需承担相应费用和风险。

5. 终结本次执行程序与恢复执行：

   • 若法拍房经过多次拍卖和变卖仍未成交，且符合一定条件（如被执行人确无其他可供执行的财产），法院可终结本次执行程序。
   • 一旦发现被执行人有新的财产线索，申请执行人可随时向法院申请恢复执行。

在处理过程中，法院会严格遵守《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规，确保处理过程的公正性、透明度和合法性，保障各方的合法权益。同时，法院也会考虑各种实际情况，灵活采取多种措施，以最大限度地实现房产的价值和解决相关纠纷。

建议：如果您作为申请执行人或被执行人，在法拍房处理过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供详细的法律建议和解决方案。