针对您提出的“房产一拍二拍变卖都卖不出去怎么处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，在司法拍卖过程中，如果房产首次拍卖未成交，根据相关法律规定，应在六十个自然日内安排进行第二轮拍卖，且累计拍卖次数可达三次。若历经三轮司法拍卖仍未能成功出售，则需对房产采取变卖措施。

一、以物抵债的可能性

在第一次司法拍卖结束之后，如果申请执行人和被执行人能在不侵犯他人合法权益的前提下，达成以物抵债的协议，那么法院会对此予以认可和批准。具体来说，如果房子流拍且变卖不出，而执行标的物为不动产（如房产）或其他财产权时，申请执行人或其他执行债权人同意以变卖保留价抵债，法院会交付不动产抵债，以抵债金额清偿债务。

二、不同意抵债的处理方式

如果申请执行人或其他执行债权人不同意以变卖保留价抵债，那么法院一般会解除对该不动产的查封、扣押措施，并将其退还被执行人。但需要注意的是，如果还有其他可执行措施的，法院可能会采取其他措施来继续执行。

三、继续拍卖的可能性

如果申请执行人申请或同意继续拍卖，法院应当在六十日内再行拍卖。在再次拍卖时，需遵循相关程序和规定重新确定保留价等。根据相关法律法规的规定，若首次司法拍卖未能顺利成交，那么第二次及第三次司法拍卖的起拍价格将会相应降低，且每次降幅不得超过百分之二十。

四、具体案例分析

以小朱与小李的债务纠纷为例，法院判决小李偿还小朱债务，并对小李名下一处房产进行强制执行。该房产经过拍卖流拍后，又进行变卖仍未卖出。此时，小朱作为申请执行人面临是否接受以变卖保留价抵债的抉择。如果小朱同意以该次变卖保留价抵债，法院应将该不动产交付小朱用于抵债，抵债金额用于清偿小李所欠债务。如果小朱不同意抵债，法院一般应解除对该不动产的查封、扣押措施，将其退还小李，但如果还有其他可执行措施的除外。如果小朱申请或同意继续拍卖，法院应当在六十日内再行拍卖。

综上所述，当房产一拍二拍变卖都卖不出去时，您可以根据上述情况选择以物抵债、接受退还房产或申请继续拍卖等处理方式。希望这些解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。