当在银行抵押的房产经过一拍、二拍后仍然未能成功拍卖出去时，银行和法院会根据具体情况和法律规定，采取一系列灵活且有效的处理措施。以下是对此问题的详细解答：
一、重新评估与降价拍卖
重新评估房产价值：
- 由于市场波动或最初评估不准确，可能导致房产定价过高，影响拍卖成功率。因此，银行或法院会委托专业评估机构对房产进行再次评估，确保评估价值符合当前市场行情。
降价拍卖：
- 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，对于流拍的不动产，人民法院可以依法进行多次拍卖，并可在每次拍卖中降低保留价。降价幅度通常不超过前次保留价的20%，以吸引更多潜在买家，提高拍卖成功率。
二、以物抵债
- 适用情形：若房产经过多次拍卖仍无法成交，且银行与借款人双方同意，可以考虑以物抵债。
- 具体操作：银行会对房产的价值进行重新评估，并按照评估价值与贷款本息进行折算。若房产价值高于贷款本息，银行需将多余部分返还给借款人；若低于贷款本息，借款人仍需承担剩余债务。法院会出具法律文书，将房产所有权转移给银行以抵偿债务。
三、变卖房产
- 原因：拍卖程序可能不适合所有房产或市场情况，变卖可能更为灵活。
- 操作方式：银行可通过与专业机构合作或直接联系潜在买家进行协商变卖。变卖价格应参考市场价格和之前拍卖的情况来确定，确保变卖价格合理。
四、继续持有并等待市场时机
- 情况分析：若当前市场行情不佳，房产难以找到合适的买家，银行可选择继续持有房产，等待市场好转后再进行处置。
- 风险管理：在此期间，银行需对房产进行管理和维护，可能会产生一定成本。同时，银行需综合评估市场趋势和持有成本等因素，以避免房产价值因市场变化、自然损耗等因素而进一步下降。
五、与借款人协商和解
- 协商内容：银行可以与借款人进行积极沟通，探讨其他还款方式或达成新的还款协议。这可能涉及重新安排还款计划、延长贷款期限或通过借款人的其他资产来偿还债务。
- 目的：通过双方协商，寻求更为灵活的解决方案，避免直接处置房产可能带来的损失和复杂性。
六、债权转让或强制管理
- 债权转让：根据具体情况，银行也有权选择将债权转让给其他机构，以回收资金并减少风险。
- 强制管理：对于不宜或难以拍卖、变卖的房产（如特殊用途或需持续经营的不动产），法院可以指定专业管理人管理和经营房产，通过收取租金、经营收益等方式清偿债务。
七、法律合规与借款人权益保护
- 法律合规：在处理房产的过程中，银行和法院必须严格遵守相关法律规定，确保处置过程的合法性和公正性。
- 借款人权益保护：不得侵犯借款人的合法权益，如隐私权、财产权等。同时，借款人也应积极配合银行和法院的处置工作，以便尽快解决债务问题。
八、裁定终结本次执行程序（极端情况）
- 情形：若房产确实无法处置，且借款人暂无其他可供执行财产，法院可裁定终结本次执行程序。
- 后续处理：待发现新财产线索或具备执行条件时，法院可恢复执行程序，继续处置房产或采取其他执行措施。
综上所述，当在银行抵押的房产经过一拍、二拍后仍然未能成功拍卖出去时，银行和法院会根据实际情况采取多种措施来尽可能减少损失，并与借款人协商解决方案。如需更具体的法律建议或帮助，请咨询专业律师。