当法拍房一拍、二拍都流拍，且变卖也没卖出去时，法院会根据相关法律规定和实际情况，采取以下几种处理方式：

1. 以物抵债：

   • 在一拍或二拍流拍后，以及变卖程序结束后，申请执行人或其他执行债权人可以选择按拍卖保留价（或变卖价）接受房产抵债。这是法院处理流拍房产的一种常见方式，旨在尽快实现债权人的债权。
   • 如果债权人愿意接受，房产将移交给他们，并办理相关产权过户手续。若存在多个债权人，法院会根据债权性质、顺序等因素确定抵债方案，确保公平合理。

2. 退回被执行人：

   • 如果经过上述程序，房产仍然无人购买，且申请执行人等债权人拒绝接受抵债，法院会根据具体情况决定是否解除查封、冻结措施，并将房产退还给被执行人。
   • 但需要注意的是，退回并不意味着案件终结。如果被执行人仍有其他可供执行的财产，或者后续发现新的财产线索，申请执行人可以向法院提供，法院将继续执行。同时，被执行人仍需履行债务义务，否则法院有权采取其他执行措施。

3. 再次拍卖（三拍）：

   • 在某些特殊情况下，如果法院认为有必要，且经申请执行人或其他执行债权人同意，不损害他人权益的，法院可以在一定期限内（如60日内）启动第三次拍卖。
   • 第三次拍卖的起拍价通常会进一步降低，以吸引更多买家。但这种情况相对较少，需要综合考虑市场情况、房产价值及执行效率等因素。

4. 委托其他机构处置或转为其他方式：

   • 如果原拍卖机构未能成功拍卖房产，法院也可以考虑委托其他拍卖机构进行处置，采用不同的策略和宣传方式提高成交率。
   • 此外，法院还可以与申请执行人协商，根据双方意见采取其他处置方式，如直接以物抵债给特定债权人（在符合法律规定的前提下），或者通过其他合法途径实现房产的价值。

在处理过程中，法院会严格遵守相关法律法规，如《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等，确保处理程序的公正性、透明度和合法性。同时，法院也会积极保障各方当事人的合法权益，包括申请执行人、被执行人以及其他利害关系人的利益。

对于您来说，如果面临这样的情况，建议您：

• 密切关注法院的处理动态，及时了解房产的处置进展。
• 如果您是申请执行人或其他执行债权人，可以考虑是否接受以物抵债，或者与法院沟通其他可行的处置方式。
• 如果您是被执行人，且房产被退回，应继续履行债务义务，并积极与申请执行人协商解决方案，避免后续法律纠纷。

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