针对合同未到期租户不交租金的情况，作为房东，您需要依法、有序地处理这一租赁纠纷，以维护自身的合法权益。以下是一个详细且有条理的处理方案：
一、初步沟通与协商
查阅合同条款：
- 首先，仔细查阅租赁合同，明确租金支付时间、支付方式、逾期后果等具体条款，这将为后续行动提供坚实的法律依据。
发送书面催告：
- 通过短信、微信、邮件或邮政快递等方式，向租户发送书面催租通知。通知中应明确指出拖欠租金的事实、金额以及要求支付的合理期限（如7天或14天内）。
- 保留好发送通知的记录，如截图、邮件发送回执或快递签收单等，作为后续可能的证据。
面谈协商：
- 尝试与租户进行面对面沟通，了解其不支付租金的具体原因。可能是经济困难、忘记支付或其他特殊情况。
- 根据租户的实际情况，双方可以探讨延期支付、分期支付、减免部分租金或其他解决方案的可能性，以达成共识并避免矛盾升级。
二、依据合同条款与法律采取措施
发出解除合同通知：
- 若租户在催告后仍未支付租金，且没有合理的解释或解决方案，房东有权依据租赁合同中的约定以及《民法典》等相关法律法规，向租户发出解除合同的通知。
- 通知中应明确说明由于租户未按时支付租金的违约行为，房东决定自通知送达之日起解除租赁合同，并要求租户在一定期限内搬离房屋，同时结清所欠租金、水电费等费用。
收取滞纳金与违约金：
- 如果合同中明确规定了逾期支付租金的滞纳金或违约金条款，房东可以按照合同约定执行，要求租户支付相应的滞纳金或违约金。
提起诉讼：
- 若租户既不支付租金，也不配合搬离，房东可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
- 准备材料：收集租赁合同原件、租金支付记录、催款凭证、房屋产权证明等证据，撰写起诉状，明确诉讼请求，包括要求租户支付拖欠的租金、逾期支付租金的违约金、腾退房屋等。
- 立案与审理：将准备好的材料提交给有管辖权的法院立案，法院受理后会安排开庭审理。房东需在庭审过程中如实陈述案件事实，并出示相关证据支持自己的主张。
- 执行判决：若法院判决房东胜诉，而租户在判决书规定的履行期限内仍未履行义务，房东可以在规定时间内申请强制执行。法院可以采取多种强制执行措施，如查封、扣押、拍卖租户的财产以清偿租金债务，强制租户搬离房屋等。
三、注意事项
合法合规：
- 在整个处理过程中，房东务必严格遵守合同约定和法律规定，避免采取过激或违法的手段来追讨租金，如断水断电、锁门等逼迫租户搬离的行为。
保留证据：
- 房东应妥善保管所有与租赁关系相关的证据和文件，如租赁合同、租金支付记录、催款凭证、沟通记录等，以便在需要时能够证明自己的权益。
风险评估：
- 在决定采取行动前，房东应评估租户的经济状况和还款能力，以及采取法律行动的成本和风险。如果租户确实经济困难，可以考虑给予一定的宽限期或协商其他解决方案。
综上所述，面对合同未到期租户不交租金的情况，房东应通过沟通协商和法律途径来解决问题，确保自身合法权益得到妥善维护。希望这些建议能对您有所帮助。