地产一二级联动但走招拍挂程序，在符合相关法律法规和政策规定的前提下，是合规的。以下从多个角度进行详细分析：

一、地产一二级联动的合规性基础

地产一二级联动，通常指的是土地一级开发（如土地平整、基础设施建设等）与二级开发（如住宅、商业等房地产开发）之间的协同合作。这种联动模式本身并不违反法律法规，关键在于其操作过程是否合规。招拍挂（招标、拍卖、挂牌）是政府出让土地使用权的法定方式，旨在确保土地出让的公开、公平、公正。因此，如果地产一二级联动项目在土地出让环节严格遵循了招拍挂程序，那么该项目的土地出让部分就是合规的。

二、合规性的具体要求

1. 招拍挂程序的完整性：

   • 土地出让必须按照法定程序进行招标、拍卖或挂牌，确保所有潜在开发者都有平等参与的机会。
   • 招拍挂过程应公开透明，接受社会监督，防止暗箱操作。

2. 一级开发主体的合规性：

   • 如果一级开发主体也参与二级开发，需要确保其在招拍挂过程中没有利用其一级开发的地位获取不正当优势。
   • 一级开发主体与二级开发主体之间应保持独立，避免利益输送。

3. 政策与法规的遵循：

   • 地产一二级联动项目必须遵循国家及地方关于土地出让、房地产开发等方面的法律法规和政策规定。
   • 特别是要关注地方政府对于地产一二级联动的具体规定，因为不同地区可能有不同的政策要求。

三、可能存在的合规风险及防范

1. 利益冲突风险：

   • 如果一级开发主体与二级开发主体存在关联关系，可能引发利益冲突的质疑。
   • 防范措施：确保一级开发主体与二级开发主体在组织结构、人员、财务等方面保持独立，避免利益输送。

2. 信息不对称风险：

   • 一级开发主体可能掌握更多关于土地的信息，如果这些信息在招拍挂过程中未充分披露，可能损害其他潜在开发者的利益。
   • 防范措施：确保招拍挂过程中的信息披露充分、准确、及时，保障所有参与者的知情权。

3. 政策变动风险：

   • 地产一二级联动项目可能受到国家及地方政策变动的影响，如土地出让政策、房地产开发政策等。
   • 防范措施：密切关注政策动态，及时调整项目策略，确保项目合规性。

四、实际案例与操作建议

在实际操作中，地产一二级联动项目走招拍挂程序并成功实施的案例并不少见。关键在于项目方要充分了解并遵循相关法律法规和政策规定，确保项目操作的合规性。建议项目方在项目启动前咨询专业律师或法律顾问，对项目的合规性进行全面评估，并在项目实施过程中持续关注政策动态和法律法规变化，及时调整项目策略。

如果您在地产一二级联动或招拍挂程序方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。