结论：购房合同中规定转移占有之后房屋损毁风险由买方承担，这一条款通常针对的是因不可抗力或意外事件等导致的房屋整体损毁或灭失风险。而关于房屋漏水问题的归属，则需根据漏水原因、发现时间以及合同中的具体约定来综合判断。
分析说明：
房屋损毁风险转移：
- 根据购房合同中的约定，一旦房屋完成转移占有（即买方实际接收房屋），房屋因不可抗力或意外事件等导致的损毁或灭失风险通常由买方承担。这是基于风险与利益相一致的原则，买方在接收房屋后即享有房屋的使用权和收益权，相应地也应承担房屋的风险。
房屋漏水问题的归属：
- 漏水原因：首先需确定漏水的原因。如果漏水是由于房屋本身的质量问题（如管道老化、防水层失效等）导致的，且这些问题在房屋转移占有前即已存在或应由卖方负责修复，则漏水问题应由卖方承担责任。
- 发现时间：如果漏水是在房屋转移占有后才发现的，但漏水原因与房屋转移占有前的状态或卖方的行为有关（如卖方未告知买方房屋存在的潜在漏水问题），则买方仍有权要求卖方承担责任。然而，如果漏水是由于买方使用不当或第三方原因导致的，则应由买方自行承担责任。
- 合同约定：购房合同中可能对房屋的质量问题、保修责任以及漏水等具体问题的处理方式有明确约定。如果合同中有相关条款，则应按照合同约定执行。
特殊场景：
- 如果购房合同中明确约定了房屋转移占有后的一定期限内（如保修期内）出现漏水等质量问题由卖方负责修复或承担责任，则买方在发现漏水问题后应及时通知卖方，并要求卖方按照合同约定进行处理。
- 如果漏水问题导致买方遭受了实际损失（如家具损坏、装修费用等），买方还可以要求卖方赔偿相应的损失。但需注意，买方应提供充分的证据证明损失的存在以及损失与漏水问题之间的因果关系。
行动建议：
- 买方：在接收房屋时，应仔细检查房屋的状况，包括是否存在漏水等潜在问题。如果发现房屋存在质量问题或潜在风险，应及时与卖方沟通并要求修复或明确责任。在房屋使用过程中，如发现漏水等问题，应及时通知卖方并保留相关证据（如照片、视频等），以便后续维权。
- 卖方：在出售房屋前，应确保房屋的质量符合相关标准，并如实告知买方房屋的状况和潜在风险。如果房屋存在质量问题或潜在风险，应主动修复或与买方协商解决方案。在房屋转移占有后，如买方反映存在漏水等问题，应积极配合处理并承担相应的责任。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 《中华人民共和国民法典》第六百一十五条：出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
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