房开不签物业合同是否合法，需分情况讨论：

1. 若房开作为建设单位，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，未与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同：

   • 这种情况是不合法的。根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当选聘物业服务企业，并签订前期物业服务合同。这是为了确保物业在交付使用后，能够有专业的物业服务企业进行管理，保障业主的正常生活秩序和物业的保值增值。如果房开未履行这一义务，可能面临相关行政部门的处罚，同时也可能因未提供必要的物业服务而给业主造成损失，需承担相应的民事赔偿责任。

2. 若房开并非建设单位，或者已经完成了前期物业服务合同的签订义务，后续不再涉及物业合同的签订：

   • 在这种情况下，房开不签物业合同并不直接构成违法。因为物业合同的签订主体通常是业主大会（或业主委员会）与物业服务企业，房开在物业交付使用后，其角色逐渐转变为业主之一（如果房开也购买了物业的话），或者完全退出物业管理的相关事务。此时，物业合同的签订与否，与房开无直接法律关系。

针对房开不签物业合同可能带来的问题，给出以下建议：

• 对于业主而言：如果房开作为建设单位未签订前期物业服务合同，导致物业无人管理或管理不善，业主可以向相关行政部门投诉，要求房开履行义务。同时，业主也可以积极组织成立业主大会，选聘新的物业服务企业，并签订物业服务合同，以保障自身的合法权益。

• 对于房开而言：应严格遵守相关法律法规，在物业交付使用前，选聘专业的物业服务企业，并签订前期物业服务合同。这不仅是法律规定的义务，也是维护企业形象和信誉的重要举措。如果因特殊原因确实无法签订合同，应及时与业主沟通，说明情况，并寻求解决方案，避免引发不必要的法律纠纷。

若遇到房开不签物业合同的具体纠纷，建议采取以下步骤：

• 收集证据：包括购房合同、物业交付通知、相关沟通记录等，以证明房开未履行签订物业合同的义务。
• 协商解决：尝试与房开进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
• 寻求法律援助：如果协商无果，可以向当地法律援助机构或律师寻求帮助，了解具体的法律途径和维权策略。

如有任何进一步的问题或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。