物业合同不公开一般是不合法的，这主要基于以下几点法律和实务层面的分析：

1. 法律依据与业主知情权

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开，并向业主大会、业主委员会报告。这一规定明确赋予了业主对物业合同相关内容的知情权。
   • 《物业管理条例》也强调了物业服务企业应当遵循合理、公开的原则，并接受业主的监督。物业合同的公开是这一原则的具体体现，有助于保障业主的合法权益。

2. 物业合同的公示要求

   • 物业合同不仅涉及物业服务的内容、标准、费用等核心条款，还直接关系到业主的切身利益。因此，物业合同的公示是法律法规的明确要求，也是物业管理透明化、规范化的重要一环。
   • 通过公示物业合同，业主能够清晰了解自身应享受的服务项目以及需承担的费用标准，从而有效监督物业服务企业是否严格依照合同约定履行其服务义务。

3. 不公开物业合同的法律后果

   • 如果物业服务企业未按照法律法规的要求公开物业合同，可能构成违约行为，需要承担相应的法律责任。业主有权要求物业服务企业公开合同内容，并可通过向业主委员会反映、向房地产行政主管部门投诉或通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
   • 在实际操作中，物业合同的不公开还可能引发业主与物业服务企业之间的信任危机，甚至导致矛盾纠纷的升级。因此，物业服务企业应严格遵守相关法律法规和合同约定，确保物业合同的全面、及时公示。

4. 特殊情况下的考虑

   • 尽管物业合同一般需要公开，但在某些特殊情况下，如涉及商业秘密或个人隐私等敏感信息时，物业服务企业可以在与业主协商的基础上，对部分内容进行适当保密处理。然而，这种保密处理必须严格遵循法律法规的规定，并确保不损害业主的合法权益。

建议与行动：

• 作为业主，如果您发现物业服务企业未公开物业合同或相关内容存在疑问时，可以首先与物业服务企业进行沟通协商，要求其公开合同内容或提供合理解释。
• 如果沟通无果或您认为物业服务企业的行为已经侵犯了您的合法权益时，可以向业主委员会反映情况并寻求帮助；或者向当地的房地产行政主管部门投诉并要求其介入调查处理。
• 在必要时，您还可以考虑通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

总之，物业合同的公开是法律法规的明确要求，也是保障业主权益、促进物业管理透明化的重要措施。如果您在物业合同公开方面遇到任何问题或疑问时，请随时向我咨询。