结论：当租房合同未到期而您作为房东想要卖房时，根据“买卖不破租赁”的原则，租客的租赁合同继续有效，新房东（即买家）不能要求租客提前搬离或更改合同条款。不过，您仍有一些合法的途径和策略可以采取，以平衡卖房需求和租客权益。
一、法律原则与租客权益
“买卖不破租赁”原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使您将房屋出售，原租赁合同对新房东依然具有法律约束力，新房东必须尊重并继续履行原租赁合同。
租客的优先购买权：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，您作为出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这一条款保障了租客在您决定卖房时的优先购买权。
二、您的应对策略
与租客友好协商：
- 提前沟通：尽早与租客沟通您的卖房计划，了解他们的意愿和需求。通过坦诚的交流，您可以更好地评估租客的反应，并探讨可能的解决方案。
- 协商解除合同：如果租客同意提前解除合同，您可以与他们协商解除合同的具体条款，包括提前解约时间、经济补偿等。建议签订书面解除协议，明确双方的权利义务，以避免后续纠纷。
- 配合看房：与租客协商固定的看房时间，以减少对租客生活的干扰。您可以承诺在看房期间给予租客一定的补偿或优惠，如租金减免等。
行使通知义务，保障租客优先购买权：
- 在决定卖房后，您应及时通知租客，并告知他们享有优先购买权。确保通知内容明确、具体，包括房屋售价、付款方式等关键信息。
- 如果租客在收到通知后的十五日内未明确表示购买意愿，则视为他们放弃优先购买权。此时，您可以继续寻找其他买家。
考虑带租约出售：
- 如果租客不同意提前解除合同，您可以考虑带租约出售房屋。这意味着新房东在购买房屋后，将继续履行原租赁合同，直到合同期满。这种方式可以确保您顺利卖房，同时保障租客的居住权益。
- 在带租约出售时，您应在房屋买卖合同中明确约定租赁合同的继续履行事宜，以避免后续纠纷。
三、可能面临的法律后果与应对
如果租客拒绝配合：
- 如果租客拒绝配合看房或拒绝提前解除合同，您应尊重他们的法律权益，并通过合法途径解决问题。例如，您可以与租客再次协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，但应谨慎行事，以免损害租客的合法权益。
如果新房东拒绝履行租赁合同：
- 如果新房东在购买房屋后拒绝履行原租赁合同，您可以与新房东协商解决。如果协商无果，租客有权向法院提起诉讼，要求新房东继续履行合同或承担违约责任。
- 在此情况下，您作为原房东，应积极配合租客和法院的工作，提供必要的证据和协助。
总结与建议：面对租房合同未到期而您想要卖房的情况，您应首先了解并尊重“买卖不破租赁”的原则和租客的优先购买权。通过与租客的友好协商和积极沟通，您可以寻求双方都能接受的解决方案。如果租客不同意提前解除合同或拒绝配合看房，您应考虑带租约出售房屋或通过法律途径解决问题。在任何情况下，都应确保您的行为符合法律法规的规定，以避免不必要的法律纠纷。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。